Должностная инструкция казначея. Проблема с казначеем снт Приказ о назначении на должность казначея снт

[наименование организации, предприятия и т. п.]

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.

1. Общие положения

1.1. Казначей относится к категории специалистов, назначается на должность и увольняется с нее приказом [наименование должности руководителя].

1.2. Казначей непосредственно подчиняется [наименование должности непосредственного руководителя].

1.3. На должность казначея принимается лицо, имеющее высшее экономическое или финансово-экономическое образование, стаж работы по направлению деятельности не менее [значение] лет.

1.4. Казначей должен знать:

Федеральные законы, законы субъекта Российской Федерации (в ведении которого находится учреждение), постановления Правительства Российской Федерации и иные нормативные правовые акты, регламентирующие ведение финансово-хозяйственной деятельности предприятия и его структурных подразделений;

Перспективы развития организации;

Состояние и перспективы развития рынка сбыта соответствующих работ, услуг, продукции;

Экономику, организацию производства, труда и управления;

Стандарты финансового учета;

Порядок ведения делопроизводства;

Порядок, формы и сроки составления отчетности;

Современные средства вычислительной техники и возможности их применения для выполнения учетно-вычислительных работ и анализа производственно-хозяйственной и финансовой деятельности;

Методики создания бизнес-планов, составления и контроля бюджета движения денежных средств и платежного календаря, управления финансовыми рисками;

Отечественный и зарубежный опыт в сфере профессиональной деятельности;

Основы трудового законодательства;

Правила трудового внутреннего распорядка;

Правила техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

1.5. В период временного отсутствия казначея его обязанности возлагаются на [вписать нужное], который несет полную ответственность за их качественное и своевременное исполнение.

2. Должностные обязанности

На казначея возлагаются следующий должностные обязанности:

2.1. Управление и контроль денежных потоков организации.

2.2. Планирование, распределение и движение денежных средств, контроль ликвидности проектов организации.

2.3. Ведение документации по финансированию проектов организации.

2.4. Составление платежного календаря, контроль исполнения бюджета движения денежных средств.

2.5. Осуществление сбора и анализа информационного и статистического материала по вопросам, входящим в компетенцию казначейства организации.

2.6. Осуществление прогнозирования движения денежных средств.

2.7. Управление банковскими счетами организации.

2.8. Контроль и анализ дебиторской и кредиторской задолженностей.

2.9. Контроль осуществления текущих платежей.

2.10. Определение потребности в заемных средствах и их структуры.

2.11. Мониторинг рынков финансовых и кредитных услуг, установление и поддержание отношений с кредитными учреждениями, управление кредитным портфелем организации.

2.12. Составление установленной отчетной документации.

2.13. Уведомление непосредственного руководителя обо всех недостатках, выявленных в процессе деятельности, представление рекомендаций по их устранению.

2.14. [Указать иные должностные обязанности].

3. Права

Казначей имеет право:

3.1. На все предусмотренные законодательством социальные гарантии.

3.2. Вносить предложения вышестоящему руководству по совершенствованию методов выполняемой работы.

3.3. Требовать от руководства организации оказания содействия в исполнении своих профессиональных обязанностей и осуществлении прав.

3.4. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.

3.5. Требовать создания условий для выполнения профессиональных обязанностей, в том числе предоставления необходимого оборудования, инвентаря, рабочего места, соответствующего санитарно-гигиеническим правилам и нормам и т. д.

3.6. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя документы, материалы, инструменты и т. п., необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.

3.7. На оплату дополнительных расходов на медицинскую, социальную и профессиональную реабилитацию в случаях повреждения здоровья вследствие несчастного случая на производстве и получения профессионального заболевания.

3.8. Повышать свою профессиональную квалификацию.

3.9. [Указать иные права, предусмотренные трудовым законодательством ].

4. Ответственность

Казначей несет ответственность:

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ.

4.2. За причинение материального ущерба работодателю - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ.

4.3. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, - в пределах, определенных действующим административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.

Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].

Руководитель кадровой службы

[инициалы, фамилия]

[подпись]

[число, месяц, год]

Согласовано:

[инициалы, фамилия]

[подпись]

[число, месяц, год]

С инструкцией ознакомлен:

[инициалы, фамилия]

[подпись]

[число, месяц, год]

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.
Для ознакомления с подробным содержанием подразделов сайта необходимо нажать на интересующий вас пункт Главного меню.

29.07.2017 г. Президентом РФ подписан новый федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Бесплатная ссылка на новый закон для скачивания (формат файла docx): ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Дата ввода закона в действие 01.01.2019 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу.
Обсуждение закона открыто здесь:
(для внесения замечаний, предложений, изменений необходима регистрация).

ФЗ-217 от 29.07.2017 г. - Постоянно дополняемые, изменяемые комментарии к новому федеральному закону с учётом наработанной практики.

Страница 5. Финансовая и хозяйственная деятельность,
бухгалтерия в садоводческом (дачном) товариществе

1. Можно ли отнести к коммерческой деятельности садоводческого товарищества продажу ненужного оборудования, излишков строительных материалов?

Любая деятельность юридических лиц, направленная на извлечение прибыли, является коммерческой. Некоммерческие организации, к которым относится садоводческое некоммерческое товарищество, могут осуществлять предпринимательскую (коммерческую) деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям (ст. 50 ГК РФ, п. 1 ст. 6 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Садоводческое товарищество создано в целях организации коллективного сада и, если в уставе товарищества записано, что оно для достижения своих уставных целей может осуществлять предпринимательскую деятельность, а полученная прибыль направлена на развитие имущества, объектов общего пользования, то упомянутые сделки являются уставными и потому действительными (ст. 173 ГК РФ). Отнести продажу ненужного оборудования и материалов, ранее приобретённых на целевые взносы или членские членов СНТ, к коммерческой можно с трудом.

2. Садоводческое товарищество в 1992 г. построило местную подъездную дорогу на личные средства своих членов. Строительное управление при строительстве проходящей рядом автомагистрали, используя тяжелую автодорожную технику, привело нашу дорогу в непригодное состояние. Как нам быть в такой ситуации?

Прежде всего необходимо договориться с руководством СУ о проведении ремонта вашей дороги. В том случае, если обещание ремонта в течении разумного срока (месяц, два) не будет выполнено, нужно подготовить исковые материалы с доказательствами причинённых убытков и расчётом сумм иска для передачи в арбитражный суд на предмет обязанности ответчика устранить причинённый вред или взыскания с него сумм убытков в соответствии со ст.ст. 1064, 1082, 15 ГК РФ.

3. Правление нашего товарищества намерено сдать в аренду или в пользование пожарный пруд частному лицу. Правомерно ли это?

Скорее всего указанная сделка будет внеуставной, т. е. не соответствующей целям и задачам товарищества, а значит незаконной. Кроме того, сдавать в аренду можно только то имущество (недвижимость), которая находится в собственности товарищества (общей), и то только с согласия общего собрания. Кроме того, сделка будет носить коммерческий характер. В этом случае надо внимательно посмотреть с какой целью пруд сдан в аренду. Цель должна соответствовать задачам, которые решаются СНТ в пределах норм статьи 1 ФЗ-66 от 15.04.98 г.

4. Как должна решаться проблема утилизации бытовых отходов в садоводческом товариществе?

К сказанному следует добавить, что в СНТ могут быть условия, когда оборудование площадок и установка мусорных контейнеров невозможна без нарушения указанного Свода правил, в этом случае нельзя поддаваться уговорам органов власти и делать то, что в любом случае нарушит права садоводов, если даже и не всех, то какой-то части вынужденных существовать рядом со свалкой мусора. Иначе вопрос решается путём заключения договора на вывоз мусора с организациями, имеющими мусорные площадки и контейнеры и расположенные недалеко от СНТ, к примеру на городской территории.

5. В нашем товариществе провели свет тому, у кого были деньги по 5,5 тыс. руб. с участка. Затем цены все росли. А сейчас группа владельцев света объявила себя акционерным обществом и требуют большие деньги. Что делать. Оставаться без света?

Разумеется, что группа товарищей не может объявить себя акционерным обществом без его государственной регистрации. В данном случае необходимо выяснить, кто именно является ответственным владельцем электросетей по договору с энергоснабжающей организацией и изучить этот договор. Если владельцем сетей является товарищество, то размер платы в виде целевых взносов за организацию электроснабжения определяет общее собрание садоводческого объединения. Если владельцем по договору является иное физическое или юридическое лицо, то размер такой платы определяется на договорной основе. Но было бы в корне неверным, когда садоводы, не имеющие света, стали бы диктовать размер суммы целевого взноса тем, кто внёс денежные средства на создание линии электропередачи и заключение договора с энергоснабжающей организацией, т.к. долевая собственость состоит из равных долей каждого члена товарищества, внёсшего целевой взнос на её создание. Однако следует заметить, что размер доли в общей собственности коллектива собственников не может быть взят с потолка. Он чётко определяется бухгалтерскими расчётами. И если их нет, то решение можно найти в суде.

6. Казначей нашего товарищества установил пени за просрочку платежей членских взносов. Правильно ли он поступил?

Исключительное право устанавливать пени за просрочку платежей принадлежит общему собранию членов садоводческого товарищества. Их размер должен определяться в разумных пределах. Казначей является только исполнителем такого решения и сам решать такие вопросы неправомочен.

7. Как следует оформлять приём членских и целевых взносов в садоводческом товариществе.

Кассир садоводческого товарищества должен осуществлять приём целевых и членских взносов в соответствии с «Порядком ведения кассовых операций в Российской Федерации» утверждённым Центробанком РФ 26.02.96 г. № 247. При этом приём наличных денег производится по приходным кассовым ордерам, подписанным бухгалтером или лицом на это уполномоченным письменным распоряжением (приказом) председателя товарищества. О приёме денег выдается квитанция к приходному кассовому ордеру за подписями бухгалтера или лица, на это уполномоченного, и кассира, заверенная печатью (штампом) кассира. Необходимо также произвести запись об уплате членских или целевых взносов в членской книжке садовода .

8. В своём садоводческом товариществе мы нанимаем частных лиц, составляем с ними трудовые соглашения. Что нужно в них указывать?

В трудовых соглашениях на выполнение отдельных видов работ должны быть указаны стороны по договору, характер и объём подлежащих выполнению работ, срок, размер и порядок выплаты заработной платы, срок, на который заключён договор. Договор составляется в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и ими подписывается, подпись председателя товарищества удостоверяется печатью. Типовой трудовой договор можно при желании найти в Интернете.

9. Каким образом можно использовать личный автотранспорт члена садоводческого товарищества в интересах товарищества и как это оформить официально?

Использование личного автотранспорта члена СНТ возможно на основании письменного хозяйственного договора с владельцем транспорта. У товарищества в этом случае расходы будут относиться на уставную деятельность. Плата за использование транспорта будет включена в фонд оплаты труда с начислением взносов в пенсионный фонд и иные фонды. На доход владельца машины начисляется подоходный налог. Объём оплаты услуг в обязательном порядке прописывается в трудовом договоре и учитывается в приходно-расходной смете СНТ .

10. Лет десять назад к нашим участкам в садоводческом товариществе прирезали по четыре сотки земли под огороды. Сейчас по границе с огородными участками появилось новое садовое товарищество и начались конфликты из–за прирезанной земли, участки которой не огорожены и не обрабатываются. Право ли правление, которое требует сдавать целевые взносы на ограждение огородов?

Садоводческое товарищество обязано осуществлять необходимые работы по содержанию своей территории, включающей как индивидуальные земельные участки, так и земли общего пользования. Согласно п. 5.1 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» по границе территории садоводческого объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.) Таким образом, если дополнительные участки земли вошли в территорию садоводческого товарищества, то оно вправе установить ограждение за счёт своих членов.

А вот по целевому использованию, т.е. взносам есть необходимость их отнести к членским взносам, т.к. созданный забор будет однозначно отнесён к имуществу СНТ, как юридического лица, а не к общему имуществу, находящемуся в долевой собственности членов СНТ.

11. Каков порядок уплаты страховых взносов в Пенсионный фонд РФ для садоводческих товариществ?

В 2000 году работодатели–организации уплачивают взносы в Пенсионный фонд в размере 28 процентов, а работодатели–организации, занятые в производстве сельскохозяйственной продукции, - в размере 20,6 процента от выплат, начисленных в пользу работников по всем основаниям независимо от источников финансирования, включая вознаграждения по договорам гражданско–правового характера, предметом которых являются выполнение работ и оказание услуг, в том числе по договорам, заключенным с индивидуальными предпринимателями, а также по авторским договорам. Страховые взносы не взимаются с выплат, производимых в пользу работников, являющихся инвалидами I, II, и III групп и получающих пенсии (см. Закон РФ «О тарифах страховых взносов в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Государственный фонд занятости населения РФ и в фонды обязательного медицинского страхования на 2000 год» и «Порядок уплаты страховых взносов работодателями и гражданами в Пенсионный фонд РФ (России)» от 27.1291 г. с изменениями от 02.01.2000 г. № 38–Ф3). Согласно письму Пенсионного фонда от 18 июня 1993 г. № ЮИ–12/2313–ИН «Об уплате страховых взносов садоводческими и садово–огородными товариществами» садоводческие и садово–огородные товарищества относятся к организациям, участвующим в производстве сельскохозяйственной продукции, поэтому они вносят страховые взносы в ПФР по льготному тарифу в размере 20,6 процента по отношению к начисленной оплате труда по всем основаниям, в том числе за выполнение работ по договорам подряда и поручения.

Т.к. размеры взносов и иных выплат меняются время от времени, то следует руководствоваться свежей информацией, имеющейся в Интернете по этому поводу. К примеру в 2014 году взносы в ПФР составляли 22%, ФОМС - 5,1% с учётом дохода менее 300 тысяч руб.

12. Нужно ли нам, садоводческому товариществу, платить налог на прибыль и налог на добавленную стоимость как некоммерческой организации?

13. Какие налоги должно платить СНТ?

Садоводы, огородники, дачники и их некоммерческие объединения обязаны уплачивать установленные законодательством налоги и сборы, как и все иные физические и юридические лица. Подавляющему большинству садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан как юридическим лицам чаще всего приходится платить взносы в Пенсионный фонд России, Государственный фонд занятости населения Российской Федерации, в фонды обязательного медицинского страхования; земельный налог (подробнее см. страницу: "Льготы по выплатам налогов, получению земельных участков в СНТ "); реже и в отдельных случаях - налог на прибыль, налог на добавленную стоимость, налог с владельцев транспортных средств, налог на приобретение транспортных средств, налог на пользователей автомобильных дорог.

14. Каков порядок уплаты земельного налога в СНТ?

Порядок уплаты земельного налога для садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений определен п.п. 14, 26 Инструкции Министерства по налогам и сборам РФ от 21.02.2000 г. № 56 "По применению Закона РФ «О плате за землю»" и совместным письмом Минфина России, Госкомзема России и Госналогслужбы России от 09.06.1992 г. «О порядке уплаты земельного налога дачно–строительными, гаражно–строительными, жилищно–строительными кооперативами, садоводческими, огородническими и животноводческими товариществами». Начисление налога производится со всей площади земельного участка объединения за исключением площадей, закрепленных за его членами. Член объединения уплачивает земельный налог за свой участок и долю в земле общего пользования самостоятельно, если земля общего пользования передана в общую собственность членам СНТ.

15. Налоговая инспекция требует с нашего садоводческого товарищества платы за воспроизводство минерально–сырьевой базы, т.к. мы используем для собственных нужд подземные источники воды. Законно ли такое требование?

Садоводческое товарищество не является коммерческой организацией и использует подземные воды лишь для собственных нужд, при этом не занимается добычей полезных ископаемых. Поэтому в соответствии со п.п. 1, 9 Инструкции Госналогслужбы от 31 декабря 1996 г. № 44 «О порядке исчисления, уплаты в бюджет и целевом использовании отчислений на воспроизводство минерально–сырьевой базы» оно освобождено от уплаты отчислений за использование подземных источников воды .

В 2005 г. в НК внесена норма, согласно которой СНТ не уплачивают водный налог .

16. Наш садовый участок оказался в пределах городской черты и мы платим земельный налог в повышенном размере. Правильно ли это?

Согласно статье 7 Закона РФ «О плате за землю» налог за земли городов, рабочих, курортных и дачных поселков взимается со всех предприятий, организаций, учреждений и граждан, имеющих в собственности, владении или пользовании земельные участки по ставкам, устанавливаемым для городских земель. Более подробно эти вопросы вы можете выяснить в налоговой инспекции и земельном комитете своего города. В Калининградском городском округе согласно постановлению мэрии № 346 от 19.10.2005 г для платы налога за землю установлен коэффициент 0.3% от кадастровой стоимости участка, этим же постановлением установлены льготы: уменьшение налоговой базы на необлагаемую налогом сумму в размере 10000 руб. следующих категорий налогоплательщиков: бывшие несовершеннолетние узники концлагерей; военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижению предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и имеющими общую продолжительность военной службы 20 лет и более; члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявшие кормильца при исполнении им служебных обязанностей, участники становления Калининградской области; граждане, переселившиеся в Калининград в период до 01.01.1953 г. и переселенцы по оргнабору, достигшие на дату переселения 16-ти лет; ветераны труда; главы многодетных семей, имеющие 5 и более детей, одиноко проживающие пенсионеры старше 60-ти лет; лица, проработавшие в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее 6 месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо проработавшие не менее 6 месяцев и награжденные орденами и медалями СССР за самоотверженный труд в годы Великой Отечественной войны; граждане, награждённые медалью "За оборону Ленинграда" и знаком "Житель блокадного Ленинграда". Кроме того, в окружной Совет народных депутатов поступило предложение от администрации округа об освобождении указанных категорий граждан от уплаты земельного налога в полном объёме.

17. В нашем СНТ произвели замену старой линии электропередачи 90-х годов постройки на новую. При этом мой столб, который стоял возле участка на земле общего пользования, т.е. на проезде, выдернули из земли и переставили в виде дополнительной опоры на участок другому садоводу. Председатель за замену линии требует 7000 рублей с садовода. Я платить не хочу, т.к. меня по сути лишили моего столба. Компенсировать мне столб тоже никто не хочет. Как быть?

В соответствии с внесённым каждым садоводом целевым взносом на прокладку старой линии электропередач садоводами была образована общая (совместная) долевая собственность. Т.е. основная линия ВЛ-0,4кВ построенная в СНТ, подающая напряжение к индивидуальным домам, стала общей. Каждый садовод в этой линии имеет свою внесённую долю собственности. Забрать эту долю собственности иначе, как в денежном эквиваленте, невозможно, т.к. выдернуть из земли "свой" столб без нарушения работоспособности всей линии нельзя. Кроме того, в товариществе должны быть оформлены акты для каждого потребителя электроэнергии о балансовом разграничении между общей линией и линией садовода, ведущей от столба к дому. Этот участок линии можно назвать Вашей личной собственностью. Т.о. между личной собственностью садовода и общей собственностью коллектива потребителей электроэнергии этим актом чётко обозначена имущественная принадлежность каждой части линии электропередачи.

При принятии решения о замене старой линии электропередачи и строительстве новых ответвлений на общем собрании потребителей электроэнергии была определена величина целевого взноса. В соответствии со ст. 19 п. 2-11 ФЗ-66 от 15.04.1998 г. Вы обязаны подчиниться решению общего собрания. Следует учесть, что общая доля стоимости новой линии для вновь подключающихся и для тех, кто уже был подключён ранее к старой линии, разная. Это объясняется тем, что "старые" пользователи электроэнергии уже вносили целевые взносы на проектирование, изыскательские работы, топосъемку, получение технических условий, техническое присоединение и др. работы ранее. Поэтому вновь подключающиеся частично компенсируют затраты по замене старой линии "старым" пользователям электроэнергии.

Исходя из изложенного, становится понятным, что стоимость вновь подключающихся к линии садоводов будет складываться из частичной компенсации уже имеющим свет садоводам, себестоимости каждой установленной опоры вместе с работой, а также дополнительными расходами на проектирование, получение новых ТУ, накладных расходов и т.д. Сумма целевого взноса, таким образом, будет отличаться в 2 - 3 раза у "старых" потребителей и вновь подключающихся. Перестановка старых деревянных опор в СНТ, не соответствующих требованиям сегодняшнего дня, является мерой, предпринятой в целях удешевления проекта в целом для всех потребителей. Следует заметить, что старые столбы в основной линии ВЛ-0,4кВ не используются.

Т.о. принятое общим собранием потребителей электроэнергии решение о доле внесения целевого взноса на замену и строительство новой линии электропередач представляется наиболее справедливым, учитывающим интересы всех садоводов. Если Вы не хотите платить взнос в соответствии с принятым решением, то рискуете оставаться без света. Других вариантов решения проблемы нет. Можно, конечно, обратиться в суд, но вынесения решения в Вашу пользу маловероятно.

18. Как рассчитать зарплату председателю, бухгалтеру в СНТ?

Исходя из сложившейся практики садоводы постоянно выступают за низкую зарплату председателю, бухгалтеру и другим лицам, работающим по трудовым договорам в СНТ. В данном вопросе следует исходить из того, что зарплата должностного лица в СНТ не может быть ниже, установленной официально региональным правительством. Так в Калининградской области установлен минимальный уровень зарплаты на 2010 г. в размере 6000 руб. Предвижу возражения: "Эта зарплата, если человек работает целый месяц, по 40 часов в неделю. А председатель столько времени не работает. Тем более, если у него имеется ещё другая, основная работа". Всё правильно - председатель, бухгалтер, электрик и др. во многих СНТ не работают по 8 часов в день. Но!!! 6000 руб. получает неквалифицированный рабочий за свой труд в течение месяца. Квалификация председателя правления организации, бухгалтера, электрика с 4, 5-й группой допуска (это тот минимум, к-й обычно имеется в СНТ) не соответствует понятию "неквалифицированный рабочий". Значит, при условии занятости полного рабочего дня, должностные оклады указанных лиц должны быть намного выше. Возвращаемся к началу: если председатель СНТ работает, предположим, по 2 часа в день, но имеет высокую квалификацию, то и получать он должен за свой труд не 25000 руб., а тот минимум, ниже которого зарплата опуститься не может. Размер зарплаты, естественно, утверждается общим собранием товарищества, но при этом в обязательном порядке должны учитываться:

• размер минимальной зарплаты в регионе;
• квалификация сотрудника, соответствующая занимаемой должности;
• время, в течение которого сотрудник выполняет свои обязанности;
• работа по совместительству (оклад может быть ниже МРОТ) либо основная;
• фактический объём выполняемой работы.

А при учёте последнего фактора зарплата вполне может быть и выше минимально установленной в регионе. И это, на мой взгляд, будет вполне справедливо, учитывая круг выполняемых обязанностей.

Есть и ещё одна лазейка для СНТ: председатель может получать зарплату ниже установленной региональным правительством при условии трудовой занятости председателя по основной работе не связанной с СНТ. В этом случае в приказе по кадрам СНТ должно быть указано: по совместительству. Если же работа у председателя в СНТ основная, то основанием для оплаты меньшей зарплаты нежели МРОТ в регионе может служить дополнительное трудовое соглашение между председателем и правлением СНТ, которое оформлено соответствующим образом.

19. В нашем СНТ по итогам ревизии выявлена недостача 85222 руб. Бухгалтер-казначей общества отказывается возвращать деньги, игнорируя все обращения к ней, в т.ч. и письменные. Как вернуть деньги?

Исходя из опыта нашего СНТ, деньги надо обязательно возвращать. Для этого, не откладывая в долгий ящик, правление готовит претензионное письмо о нецелевом расходе средств общества по итогам ревизии с требованием вернуть деньги. Письмо вручается бухгалтеру-казначею общества лично или отправляется по почте с уведомлением. После этого, если нет никакой реакции, то правление подает иск в суд. Следует иметь ввиду, что срок подачи иска установлен в 1 год с момента окончания выполнения служебных обязанностей работником и обнаружения причиненного им ущерба. Т.е., если работодатель (СНТ) обратилось с иском в суд в отношении бывшего работника (бухгалтера-казначея) спустя год после акта ревизии финансово-хозяйственной деятельности, то такой иск подлежит отклонению на основании ст. 392 Трудового Кодекса РФ. В этом случае из этой ситуации есть только один выход - подать иск со стороны садоводов о нецелевой растрате их денежных средств к бывшему бухгалтеру-казначею, но не как к должностному лицу, а как к гражданину (Решение суда по данному вопросу >>>).

20. Многие СНТ присваивают ОКВЭД 01.13.21 "Выращивание плодовых и ягодных культур", но ведь СНТ как юрлицо, не является сельхозпроизводителем. Выращиванием сельхозпродукции занимаются садоводы, как физические лица. А СНТ больше занимается управлением недвижимым имуществом (содержание линий электропередач, водопроводов, дорог, заборов, земель общего пользования, вывозом мусора и т.д. Какой вид экономической деятельности нам в СНТ выбрать?

Ни одно садоводческое, огородническое или дачное объединение не занимается выращиванием с/х продукции. Ведь речь в этом случае идёт не об индивидуальных участках граждан, которые как раз для этого предназначены, а о СНТ, как юридическом лице. В отличие от садоводов СНТ занимается только эксплуатацией имущества и объектов общего пользования. Именно для этих целей согласно нормам ст. 1 ФЗ-66 от 15.04.98 г. и созданы садоводческие товарищества, помогающие объединить общие усилия граждан в создании и развитии необходимой инфраструктуры для своих индивидуальных участков. В этих условиях согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности для СНТ и прочих подобных объединений самым верным и правильным будет основной вид деятельности: 70.32.2 "Управление нежилым фондом".

Отдельные могут возразить: в СНТ сейчас полно жилых домов. Как быть с ними. Но на их возражение можно ответить так: садоводческое объединение не имеет никакого отношения к этим жилым домам, находящимся в собственности граждан - владельцев земельных участков. Эксплуатацией своих домов занимается не СНТ, а сами граждане.

В условиях начала вступления в силу норм 99-фз от 05.05.2014 г. все СНТ должны постепенно преобразоваться в ТСН (товарищества собственников недвижимости). В связи с этим код ОКВЭД изменится на 70.32 - управление недвижимостью.

21. Со своими коллегами - бухгалтерами не можем найти ответ на следующий вопрос: При УСН-доходы, включается ли плата садоводов за потреблённую электроэнергию в доходы (по аналогии с ЖКХ)? Может быть, кто-то задумывался над этим? Если нет, то как обосновать?

При УСН-доходы платежи садоводов за электроэнергию должны включаться в общие доходы. Как при этом уйти от налогов - не знаю. Это просто неосуществимо. При УСН-доходы минус расходы налог платить не надо, т.к. сколько пришло доходов за потребляемую электроэнергию, столько же и ушло. На выходе 0.

Не включать платежи за электроэнергию в смету не есть правильное решение. Получается обман и садоводов, и налоговых органов, и самих себя.

Другой вопрос в том, что садоводы фактически с 2001 года незаконно подключены с сетям энергоснабжающих организаций. Понятие: гарантирующий поставщик (сейчас энергосбыт) - СНТ (абонент) - садовод (физическое лицо - субабонент) начисто отрицается законодательством в энергетике. Что делать: включить платежи за электроэнергию, которая питает общее имущество (здание правления, сторожка, система освещения СНТ и пр.) составной частью в содержание этих объектов и провести их членскими взносами. Остальное потребление электроэнергии отделить от СНТ путём заключения прямых договоров энергоснабжения между ЭСО и каждым физическим лицом, владельцем участка в СНТ. В смете, естественно, это не учитывать, как не имеющее никакого отношения к СНТ.

Отсюда, ответ на первый вопрос повторно будет такой: платежи за потребление э/э общими объектами, входящие составной частью в членские взносы и плату (взносы) за пользование инфраструктурой садоводами - индивидуалами налогом не облагаются согласно ст. 251 п. 2.1 НК РФ.

22. Как законно платить зарплату председателю, ведь закон ФЗ-66 похоже (это делать не позволяет). Можно ли ввести такое требование в устав?

Согласно норме ст. 123.14 части 1 ГК председатель СНТ (товарищество собственников недвижимости - понятие применяется ко всем СНТ и введено с 01.09.2014 г. № 99 от 05.05.2014 г.) является единоличным исполнительным органом товарищества. В связи с этим канули в лету председатели на общественных началах, которые выполняли свои обязанности, не получая за это деньги. С 1 сентября нет никаких препятствий для выплаты зарплаты председателю правления. На основании решения общего собрания об его избрании (протокол) председатель принимает по акту дела и печать объединения, издает приказ по СНТ о том, что с... он приступил к выполнению обязанностей председателя . Правление (см. обязанности и права правления ст. 22, 23 на своём заседании (протокол обязателен) принимает решение о заключении с председателем трудового договора . Подписать такой протокол и сам трудовой договор может в этом случае зам. председателя либо др. член правления. И это тоже можно отразить в протоколе. Для бухгалтера это всё и будет основанием для начисления зарплаты. Размер зарплаты устанавливает общее собрание, утверждая своим решением смету СНТ и штатное расписание. Зарплата не должна быть меньше, чем установлен в регионе МРОТ (подробнее вопрос 18, здесь же).

23. Как правильно оформить трудовые отношения в СНТ с председателем правления, бухгалтером, электриком и уборщиком территории?

Для оформления трудовых отношений с работниками можно пойти двумя путями:

1. Оформить трудовые отношения договором оказания услуг для СНТ. Оплату производить согласно акту выполненных работ ежемесячно или раз в 2 месяца, как договоритесь. Это касается электрика и уборщика территории. В отношении этих работников можно идти и вторым путём.

2. С бухгалтером и председателем необходимо заключить трудовые договоры, издать приказ по СНТ о приёме на работу, обязательно внести в штатное расписание СНТ этих лиц, утвердив его на собрании. Трудовой договор типичен, его формы есть в Интернете. Кроме того, бухгалтер в обязательном порядке подписывает договор о материальной ответственности. Всем указанным лицам, исключая председателя, которого выбирает общее собрание (основанием для приёма на работу по трудовому договору является протокол общего собрания), надо написать заявления о приёме на работу. Необходимо также вопрос о приёме на работу рассмотреть на заседании правления, т.к. этот коллегиальный орган уполномочен принимать на работу работников (ст. 22 п. 3 пп. 13 ФЗ-66 от 15.04.1998 г.) На основании протокола правления председатель СНТ издаёт приказ по кадрам о приёме на работу всех указанных лиц, включая себя. Кроме того, председатель правления организует и разрабатывает для всех работников должностные инструкции .

24. Председатель правления - это выборная должность. Оплата его труда не регулируется Трудовым Кодексом РФ. В ФЗ-66 указано, что председатель правления может получать за свой труд вознаграждение. Остальные работники: бухгалтер, сторож, казначей и пр. - наёмные. Отношения с ними происходят на основе норм Трудового кодекса. Как быть в этом случае с председателем правления?

Слова ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ в Федеральном законе № 66 от 15.04.98 г. нет. Есть слово ПООЩРЕНИЕ в статье 21, п.1, пп. 15, применяемое для членов правления (моё мнение - только для нематериально ответственных). А член правления, несущий материальную ответственность, должен быть в трудовых отношениях с СНТ согласно ФЗ-129 "О бухгалтерском учёте" и Трудовому кодексу.

Вот комментарий к Трудовому кодексу от кандидата юридических наук Коршунова Т.Ю. в области сравнительного правоведения: "Законодатель (ТК) определяет руководителя организации как физическое лицо, которое в соответствии с Трудовым кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в т. ч. выполняет функции её единоличного исполнительного органа (глава 43, ст. 273). При этом ТК не делает исключений в отношении трудовых отношений для руководителя любой организационно-правовой формы. А это касается и СНТ и идущему на смену ТСН.

Руководитель организации является работником, состоящим в трудовых отношениях, выполняющим в соответствии с заключённым с ним трудовым договором особую трудовую функцию. Особое положение руководителя определяет и особенности заключения с ним трудового договора. Его содержание, конечно, будет отличаться от трудового договора, заключаемого с рядовым работником. Это связано с особенностями исполнения трудовой функции, повышенными требованиями, предъявляемыми к руководителю. Следует иметь в виду, что заключению трудового договора с руководителем предшествуют и определённые процедуры, например избрание его на общем собрании участников " юридического лица. Если ранее в законодательстве это не было закреплено, то сейчас это подтверждается нормами нового ФЗ-99 от 05.05.2014 г. ст. 123.14, где сказано, что председатель правления является единоличным исполнительным органом товарищества.

Разница между оформлением трудовых отношений между председателем и СНТ, остальными работниками и СНТ заключается в том, что основанием для заключения трудового договора с председателем будут являться: протокол общего собрания об его избрании и решение правления о заключении трудового договора. С остальными работниками основанием будут: решения правления о заключении трудовых договоров (ст. 22 п. 3 пп. 13) и заявления работника.

Кроме всего перечисленного в СНТ должно быть утверждённое общим собранием штатное расписание с перечнем работников.

25. В нашем садоводстве провели водовод, в проекте 40 участников, с каждого собрали по 42 тыс. рублей при этом под разными предлогами председатель не выдал ни квитанций, ни расписок. При обращении в горводоканал смета оказалась на 600 тыс. рублей. Переплата более, чем в 2 раза. Что делать и куда обращаться чтобы вернуть деньги?

Не будем разбирать то, как Вам надо было поступить с самого начала. С Ваших слов всё ясно. Первое, что Вы должны сделать это обратиться к ревизионной комиссии с требованием проведения ревизии. Вас (членов СНТ) должно быть 1/5 от общего числа членов СНТ (ст. 25 п. 2.2 ФЗ-66). Если ревизионная комиссия заодно с правлением, то подавайте коллективный иск в суд. А там председатель должен будет предъявить суду доказательства расходования ваших денег, подтверждённые документально. Главное - грамотно составить исковое заявление. Надо также учесть, что смета - это первичный документ, а реально потраченные деньги должны быть в акте выполненных работ Водоканалом. Такой же акт должен быть и в СНТ. И средств может быть больше, чем в смете. Готовьтесь в суде свидетельствовать о передаче председателю денег, желательно чтобы были свидетели. Странно, что у Вас деньги собирал председатель, а не бухгалтер-кассир, к которому предъявляются требования в соответствии с законом о бухгалтерском учёте, как и то, что вы в СНТ сдавали деньги на цели, которые ничем не подтверждены: сметой, решением собрания, квитанциями и т.д. По сути добровольно отдали деньги чужому дяде.

26. Могут ли члены СНТ, не входящие в состав ревизионной комиссии, требовать непосредственного участия в процессе проверки, а также предоставления им оригиналов или копий отчётной документации?

Если садоводы не верят РК, то зачем такую комиссию было избирать? Если дело в самом садоводе, то ему достаточно должно быть ознакомления с актом проверки. Мало! Тогда у него есть право обращаться в суд с иском, в к-м изложить требование о предъявлении отчётности за потраченные деньги садоводов или требовать перевыборов РК, собрав предварительно 1/4 часть подписей членов СНТ.

27. Имеется смета, утвержденнная общим собранием, где оговорен взнос по членским и целевым взносам. Для примера: сумма сметы 500000 руб., участков 500. В течении года, допустим, сумма собранных взносов составила 400000. Ревизионной комиссией рассмотрено поступление этих 400000 и их расходование. А остальные 100000 в бухучёте отражаются? А в качестве дебиторской задолженности?

Конечно отражаются. Мало того, эти недособранные платежи отражаются и в смете СНТ на следующий год . Поэтому часто получается так, что доходы якобы превышают расходы объединения. А на самом деле это сумма долгов от членских, целевых взносов, др. платежей.

Налогом эта задолженность не облагается, т.к. не запрещается перенос долга в очередной период.

Если не отражать эти долги, то получается такая картина: одни дураки всегда платят, а другие умные никогда не платят. При этом выбранное правление никогда не принимает к неплательщикам никаких мер. А мера одна - взыскание долга через суд.

28. Kак должен выглядеть документ по которому общество берет заёмные средства у частного лица, чтобы потом в бухгалтерском отчете он был представлен кредитом и подлежал возврату?

В сети есть сайт, где раскрыты все особенности договора займа - http://www.quickdoc.ru/dogovor/_dogovor_zayma/. Думаю, что с успехом разберетесь сами. Скачать его бесплатно не получается, но списать с экрана можно. Есть только два момента: 1. Если председатель взял займ без решения общего собрания - это, однозначно, незаконно. Но, остается очень важным вопрос о том, куда потрачены эти деньги и какова роль в этом садоводов, которые, возможно, уже пользуются этими деньгами через общий объект или имущество? 2. Переоформить договор займа в кредитный нельзя. Кредиты выдают только кредитные организации, то бишь банки, а частные лица могут дать только займ. Кроме того, раз уже всё было загублено первоначально, то почему бы сейчас не оформить договор займа? Лучше поздно, чем никогда.

29. Как доказать в суде незаконность действий председателя по привлечению заемных средств? Решения собрания или правления по этому вопросу никогда не было. Заемные средства оформлены в виде приходников с записью о том, что это заемные средства, но не в виде кредитных договоров с указанием срока их возврата. В результате председатель на основании этих приходников выставил счёт обществу на сумму 241 тыс. рублей. Помогите привлечь мошенника к ответу. С уважением члены СНТ МАЯК г. Приморско-Ахтарск Краснодарский край.

По Вашей информации можно сделать вывод о том, что председатель превысил свои полномочия, определённые ФЗ-66 ст. 23 и должен нести за это ответственность по ст. 24. Однако надо обязательно посмотреть полномочия председателя согласно Вашему Уставу СНТ. ФЗ-66, как раз, предполагает в ст..html), что есть полномочия по закону, а есть те, к-е определены Уставом. Если у него нет таких полномочий, то тогда найдите решение правления, протокол общего собрания по этому поводу. Может быть они есть (фиктивные). Если есть, то подавайте в суд о признании их недействительными. Если нет, то снова возвращаемся к ст. 24 - ответственность председателя.

Есть ещё один момент: а где деньги? Куда они ушли? Председатель их взял. Понятно. Куда они делись? Так как информации нет, я могу полагать, что они ушли на дело в СНТ. И это в пользу председателя, пусть и незаконно. Вот здесь и зарыта собака: взял - не правильно, но все пользуются, а платить не хотят. Такой ли он мошенник?

Теперь далее, председатель взял деньги - хорошо. Решений никаких не было. Если так, то пусть сам и разбирается. Садоводы не отвечают по обязательствам СНТ, а СНТ по обязательствам садоводов - ст. 4 п. 2 ФЗ-66. Т.о., если нет решения общего собрания, то члены СНТ не могут отвечать за действия председателя.

Вопросы по деятельности садоводческого (дачного) товарищества.

Разъяснения аудиторов «Аудит Эксперт» по часто встречающимся вопросам, касающихся финансовой и хоз. деятельности садоводческого (дачного) товарищества.

В результате проведенной ревизии товарищества выявлена недостача крупных денежных сумм! Вина правления товарищества налицо. Но на общем собрании членов товарищества этот вопрос потихоньку замяли. Удалось проголосовать только за проведение стороннего аудита.

Правильно ли мы поступили и что делать в таком случае?

Если по отчету ревизионной комиссии видно, что правление товарищества присваивает себе денежные средства, то Вам и всем членам вашего товарищества необходимо созвать собрание и потребовать возместить ущерб. Если же в этом Вам будет отказано, то следует обратиться в суд. в таком случае не будет лишней, а наоборот, только подтвердит документально результаты проведенной ревизии. Материалы ревизионной и аудиторской проверки садоводческого (дачного) товарищества следует приложить к судебному иску. Если правление не представит в судебный орган оправдательные документы, то суд принимает решение о возбуждении на виновных лиц уголовного дела по факту воровства.

• Является ли коммерческой деятельностью садоводческого товарищества продажа ненужного оборудования и излишков различных стройматериалов?

Если деятельность направлена на получение прибыли, то она является коммерческой. Но даже некоммерческие организации как садоводческие, огороднические, дачные товарищества имеют право заниматься предпринимательской (коммерческой) деятельностью, если это соответствует целям, ради которых эти товарищества создаются. (см. ст.50 ГК РФ, п.1 ст.6 Закона РФ по садоводческим, огородническим и дачным некоммерч. объединениям граждан).

Садовое дачное некоммерческое товарищество (СНТ) создается с целью организации коллективного сада и если в его уставе указано, что для осуществления своих уставных целей СНТ может заниматься предпринимательской деятельностью, а полученная в результате такой деятельности прибыль идет на развитие имущества и объектов общего пользования, то вышеупомянутые сделки являются уставными, а значит законными (ст.173 ГК РФ). Поэтому продажа ненужных материалов и оборудования, приобретенных на целевые взносы членов СНТ стройматериалов вряд ли будет считаться коммерческой деятельностью.

Если у вас есть сомнения по работе СНТ вы всегда можете

• Правление нашего садового товарищества хочет сдать в аренду или в личное пользование частному лицу пожарный пруд. Правомерны ли такие действия?

Скорее всего такая сделка не относится к уставной деятельности некоммерческих объединений и не соответствует его целям и задачам, а значит, будет признана незаконной. Согласно уставной деятельности некоммерческих объединений, предпринимательская деятельность СНТ должна быть направлена на решение задач данного общества. А поскольку сделка носит коммерческий характер, то полученные от такой сделки средства должны быть направлены на нужды товарищества. Кроме того, сдавать в аренду разрешается только то имущество, которое является собственностью товарищества, то есть общей, и только по согласованию общего собрания членов дачного товарищества.

• Как правильно оформлять поступление членских и целевых взносов в СНТ?

Проводить прием целевых и членских взносов с членов в СНТ должен осуществлять кассир (бухгалтер) садового товарищества в соответствии с «Порядком ведения кассовых операций в РФ», утвержденного Центробанком РФ 26.02.1996 г. №247. (с последующими изменениями). При приеме наличных денежных средств выписывается приходный кассовый ордер (ПКО), подписывается обязательно бухгалтером или уполномоченным лицом. Кроме этого, к приходному кассовому ордеру должна выдаваться квитанция о приеме денег за подписями бухгалтера (или уполномоченного на это лица) и кассира, заверенная печатью кассира. Затем производится запись в членскую книжку садовода об уплате членских или целевых взносов.

В целях исключения махинаций с денежными средствами, аудиторы «Аудит Эксперт» советуют не возлагать обязанности кассира и бухгалтера на одного человека – иначе возможны недостачи и растраты средств дачного товарищества.

• Как правильно составлять трудовые соглашения с частными лицами, которые нанимаются работать в садоводческом товариществе?

В трудовом соглашении (договоре) заполняются все необходимые требования на выполнение отдельных видов работ с указанием:

— сторон по договору;

— характера и объема работ, подлежащих выполнению;

— порядка начисления, размера, сроков выплаты заработной платы;

— срока заключения договора.

Договор составляют в 2-х экземплярах, каждой стороне по экземпляру, затем ставится подпись каждой из сторон, подпись председателя товарищества заверяется печатью.

• Можно ли использовать личный автотранспорт членов садового товарищества для нужд товарищества и как это оформляется документально?

Использовать личный автотранспорт в целях и для нужд СНТ конечно же разрешается. Для этого требуется заключить письменный хозяйственный договор с владельцем транспорта. В этом случае расходы товарищества будут отнесены к уставной деятельности. Оплата за пользование транспортом включается в фонд оплаты труда, на нее начисляются взносы в пенсионный и иные фонды. На доходы владельца транспортного средства начисляется подоходный налог. Объем оплаты транспортных услуг обязательно указывают в трудовом договоре и учитывают в приходно-расходной смете СНТ.

• Какие налоги должно уплачивать садоводческое товарищество?

Налоги и сборы, которые обязаны платить все садоводческие огороднические, дачные товарищества и другие некоммерческие объединения, установлены законодательством. К ним относятся взносы в Пенсионный фонд РФ, Государственный фонд занятости РФ, Фонд обязательного медицинского страхования, земельный налог.

В некоторых случаях СНТ должно уплачивать налог на прибыль (если СНТ ведет предпринимательскую деятельность), НДС и др.

• Разъясните, пожалуйста, с какой площади производится начисление земельного налога СНТ.

Земельный налог исчисляется от всей площади земельного участка товарищества, исключая те площади, которые закреплены за его членами. Члены товарищества должны сами уплачивать земельный налог со своего участка и доли в земле общего пользования, если она находится в общей собственности СНТ.

• Наше садоводческое товарищество использует для собственных нужд источники подземных вод. Является ли законным требование налоговой инспекции платы за воспроизводство минерально-сырьевой базы?

Действительно, раньше СНТ являлись плательщиками налога за пользование водными объектами. Однако с 1 января 2005 г. вступила в силу гл.25.2 НК РФ «Водный налог», в которой разъясняется, что пользование водными объектами для полива огороднических, дачных участков, а также земельных участков подсобных хозяйств граждан, находящихся в их собственности, водным налогом не облагаются. (см.п.п.13 п.2 ст. 333.9 НК РФ).

• В садоводческом товариществе председатель работает не полный рабочий день, к тому же эта работа не является его основной. Садоводы недовольны тем, что заработная плата председателя при неполной занятости (иногда по 2 часа в день) выше, чем у рабочих данного товарищества, занятых по 40 часов в неделю полный рабочий месяц.

Как правильно рассчитывается заработная плата председателя, бухгалтера СНТ?

Данный вопрос следует рассматривать исходя из того, что оплата труда должностного лица в СНТ не может быть ниже того уровня, который официально установлен региональным правительством. Необходимо учесть, что заработная плата председателя, бухгалтера или любого другого специалиста рассчитывается с учетом их квалификации. Действительно, рабочий, отработавший полный рабочий день, может получать намного меньше, но этот труд считается «неквалифицированным», поэтому и оплата труда соответственная. То есть, даже если председатель СНТ работает допустим 2 часа в день, то его должностной оклад не может быть ниже того минимума, который соответствует данной квалификации.

В СНТ размер заработной платы, как правило, утверждается на общем собрании товарищества, но при этом необходимо учесть следующие факторы:

— минимальная заработная плата, установленная в регионе;

— квалификация персонала в соответствии с занимаемой должностью;

— время, затраченное на выполнение обязанностей;

— является работа основной или по совместительству;

— фактически выполненный объем работ.

Еще один важный момент: если председатель работает в СНТ по совместительству (т.е. основная его работа не связана с СНТ), то он может получать зарплату ниже установленного минимального уровня, что должно быть обязательно отражено в приказе по кадрам СНТ.

• Как оформляются трудовые отношения в садовом товариществе с председателем правления, бухгалтером, электриком и уборщиком территории?

Для того, чтобы оформить трудовые отношения с работниками, можно действовать двумя способами.

1. Можно составить договор на оказание услуг для СНТ. Оплата труда в таком случае будет производиться по подписанному акту выполненных работ. Такой способ оформления трудовых отношений применим в отношении электрика и уборщика территории. Нижеприведенный способ к данным работникам тоже может быть применим.
2. С председателем и бухгалтером СНТ заключаются трудовые договора, принимается приказ о приеме их на работу в СНТ с внесением в обязательном порядке в штатное расписание товарищества принятых на эти должности сотрудников, утвердив его на собрании членов товарищества. Бухгалтер, кроме этого, должен еще подписать договор о материальной ответственности.

Все принятые в СНТ сотрудники (кроме председателя, которого выбирает общее собрание) должны подписать заявление о приеме на работу. Затем вопрос о приеме на работу рассматривается на заседании правления, которое уполномочено также принимать в СНТ работников (см. ст.22 п.3 п.п.13 ФЗ-66 от 15.04.1998 г.). Председатель садового товарищества, на основании протокола правления, издает приказ о приеме на работу всех указанных в протоколе лиц, а также себя; разрабатывает должностные инструкции для всех работников СНТ.

• В нашем садовом товариществе ревизия выявила недостачу. Бухгалтер-казначей товарищества вернуть недостачу отказывается, на наши письменные и устные обращения к ней не реагирует. Как нам вернуть деньги?

Для начала Вам необходимо составить претензионное письмо о нецелевом расходе денежных средств товарищества по результатам ревизии с требованием возвратить недостающую сумму. Это письмо нужно лично вручить бухгалтеру-казначею товарищества либо отправить по почте с уведомлением. В случае если требование отклонено или проигнорировано, то правлению товарищества нужно обратиться с иском в суд. Однако нужно иметь ввиду, что срок подачи иска истекает через год с момента увольнения работника и выявления причиненного им ущерба. То есть если товарищество подает иск в суд в отношении бывшего работника по истечении года после ревизионной проверки, то такой иск будет отклонен (ст.392 ТК РФ).

Особенности СНТ.

У главы управления могут иметься подчиненные. Заместитель. Он выполняет функции председателя во время его отсутствия. Секретарь. Ведет полностью всю документацию. Такие полномочия необходимо прописать в уставе товарищества.

Права председателя.

Обязанности.

Производить закупку необходимого оборудования и материала.

Должностные инструкции работников СНТ

Записывать показания приборов учета и передавать данные в соответствующие службы. Проводить проверку оборудования для контроля над состоянием. Обязанность подписания договоров. Разрешается открытие счета. Давать доверенность. Следить за выполнением обещаний по подписанным договорам. За бухгалтерией и отчетностью. Оборудованием. Исполнением всеми сотрудниками своих обязанностей. Заявлениями и жалобами от членов садоводства. Чистотой на территории.

Смещение с должности.

УТВЕРЖДЕНО:
решением общего собрания СНТ
от 09.09.09

ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

О казначее садоводческого некоммерческого товарищества

1. Общие положения

1.1. Положение о казначее Садоводческого Некоммерческого Товарищества, далее Положение, разработано в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 года в редакции от 30.12.2008 года 66-ФЗ «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом СНТ.

1.2. Казначей Садоводческого Некоммерческого Товарищества, далее казначей товарищества, осуществляет сбор и распределение добровольных, целевых, членских и вступительных взносов поступающих в кассу и, или на банковский счёт товарищества.

1.3. На должность казначея товарищества может быть избрано лицо, имеющее стаж члена товарищества не менее пяти лет, обладающее необходимыми для работы навыками и пользующееся безусловным доверием членов садоводческого товарищества.

1.4. Руководство работой казначея осуществляет председатель правления садоводческого некоммерческого товарищества.

1.5. Избрание на должность и освобождение от должности казначея садоводческого товарищества осуществляется общим собранием садоводческого некоммерческого товарищества по представлению правления.

1.6. В своей деятельности казначей Садоводческого товарищества руководствуется законодательством Российской Федерации, решениями общего собрания, правления. Другими нормативными и правовыми актами Садового товарищества, а также настоящим Положением.

2. Основные задачи и функции казначея

2.1. Основной задачей казначея товарищества является сбор добровольных, целевых членских и вступительных взносов, а так же контроль целевого использования полученных средств. Расходование средств товарищества в соответствии со Сметой расходов.

2.2. Для решения указанной задачи казначей Садоводческого товарищества выполняет следующие функции:

2.2.1. Контролирует целевое использование денежных средств, поступивших в кассу Садоводческого товарищества, на расчетный счет Товарищества в пределах действующей Сметы расходов.

2.2.2. Участвует в рассмотрении и принятии решений по проведению всех видов расчетов, осуществляемых Садоводческим Некоммерческим товариществом в соответствии с установленными Сметами.

2.2.3. Контролирует режим работы счетов Садоводческого товарищества в обслуживающих банках в соответствии с заключенными договорами и решениями общего собрания и, или правления СНТ.

2.2.4. Контролирует сбор и использование добровольных, целевых, членских и вступительных взносов, выполнение решений и указаний Общего собрания и правления Садоводческого товарищества по операциям в иностранной валюте, а так же по имущественным взносам или расходам.

2.2.5. Осуществляет от имени товарищества эмиссию векселей и других ценных бумаг, оформление кредитов и залогов, производимых товариществом в соответствии с решениями Общего собрания Садоводческого некоммерческого товарищества.

2.2.6. Совместно с ревизором товарищества проводит анализ целевого использования собранных взносов, принимает участие в проведении контрольно ревизионной работы.

2.2.7. Подготавливает предложения руководству Садоводческого товарищества по эффективному использованию средств товарищества и стабилизации финансового положения.

3. Права и ответственность казначея

3.1. Казначей Садоводческого товарищества имеет право:

3.1.1. Представлять на основании доверенности, оформленной в установленном порядке, Садоводческое товарищество в органах государственной власти и управления, предприятиях, учреждениях и организациях по вопросам, относящимся к его компетенции.

3.1.2. Получать всю информацию, связанную с составлением и выполнением Сметы доходов и расходов, а также материалы, необходимые для анализа финансово хозяйственной деятельности СНТ.

Председатель СНТ - обязанности, права и полномочия и их обеспечение

Вносить предложения Председателю, Правлению и Общему собранию Садоводческого товарищества о назначении, перемещении и отстранению от должности бухгалтера, а также привлечении работников СНТ к дисциплинарной ответственности.

3.2. Казначей Садоводческого товарищества несет ответственность:

3.2.1. За выполнение доходной части Сметы доходов и расходов, установленной общим собранием Садоводческого товарищества. За распределение и целевое их использование полученных доходов в соответствии со Сметой.

3.2.2. За работу с кассой и банковскими счетами Садоводческого Некоммерческого товарищества.

4. Разрешение споров

4.1 Споры, возникающие по ходу выполнения казначеем своих обязанностей в соответствии Действующим законодательством и настоящим положением, разрешаются на Правлении СНТ.

4.2. Если согласие не достигнуто, казначей вправе вынести спор на решение общего собрания СНТ.

4.3. Несогласие казначея с решением общего собрания товарищества даёт ему право на отставку.

5. Контроль исполнения настоящего положения.

5.1. Контроль над исполнением настоящего положения возлагается на председателя правления СНТ и казначея, которые несут персональную ответственность перед Общим Собранием членов товарищества за допущенные нарушения.

Председатель СНТ и его обязанности.

Далеко не любой садовод, который находится в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), знает о правах и обязанностях главы товарищества. Какие полномочия у главы товарищества? Что можно от него требовать?

Особенности СНТ.

Для ориентирования в полномочиях председателя нужно понять, что такое СНТ. Садоводческая некоммерческая организация создана для садоводов, и помогает решать определенные вопросы по обще-социальным нормам. Решение о создании товарищества необходимо зарегистрировать в местной налоговой инспекции.

Особенность садового товарищества. Необходимо составить устав. Он должен быть составлен в письменном виде и зарегистрирован. Управляющий коллектив выбирается на выборах общественного собрания. С первого дня регистрации можно начинать деятельность. Товарищество состоит из владельцев дачных участков. Их обязанность постоянно выплачивать взносы, которые идут на такие расходы. Зарплату административного коллектива. Для покупки необходимого общественного имущества.

Такие товарищества - это объединенные земельные участки в общий массив, в котором присутствует своя инфраструктура. Дороги. Постройки для общественных нужд. Коммуникации. Этими инфраструктурами может пользоваться любой человек садоводства.

Должностные инструкции председателя.

Главой управления в СНТ является председатель. Он должен действовать, опираясь на должностные инструкции. Их составляют сами садоводы, опираясь на закон №66. Основные обстоятельства инструкции. На коллективном сборе садоводов происходит выбор главы. Сместить его с поста можно только при совместном решении членов общества. Главу имеют право выбрать и уполномоченные члены садоводства. Они должны быть официально оформлены. Стандартный срок выбора председателя 2 года.

У главы управления могут иметься подчиненные. Заместитель.

Ответственность, обязанности и права Председателя Правления СНТ.

Он выполняет функции председателя во время его отсутствия. Секретарь. Ведет полностью всю документацию. Такие полномочия необходимо прописать в уставе товарищества.

Права председателя.

Как и в любой работе, у назначенного лица есть права, обязанности и ответственность. Рассмотрим поподробнее права главы управления. Отдавать распоряжения, которые должны быть выполнены. Применять информацию. Убирать с занимаемой должности при грубых нарушениях. Получать ксерокопии документов на собственность от членов общества. Использовать общественный инвентарь. Отстаивать интересы СНТ в представительных органах управления. Решать все кадровые вопросы по увольнению или по приему на работу. Утверждать решение о наказании или поощрении сотрудников. Выносить вопрос на собрании об удалении членов из общества за имеющиеся долги.

Нести ответственность за свои поступки и утвержденные решения. Осматривать оборудование, находящееся в имуществе. Сообщать информацию, которую считает важной. Проверять бухгалтерию. При аварийных обстановках принимать необходимое решение.

Обязанности.

Рассмотрим подробнее, какие есть обязанности у главы СНТ. Представлять общее мнение общества в государственных структурах управления. Выполнять на собрании функции главы товарищества. Имеется возможность подписания документов первым. Держать под контролем состояние техники и участков. При возникновении недостатков необходимо принять меры по их устранению. Проводить встречи членов товарищества.

Производить закупку необходимого оборудования и материала. Записывать показания приборов учета и передавать данные в соответствующие службы. Проводить проверку оборудования для контроля над состоянием. Обязанность подписания договоров. Разрешается открытие счета. Давать доверенность. Следить за выполнением обещаний по подписанным договорам. За бухгалтерией и отчетностью. Оборудованием. Исполнением всеми сотрудниками своих обязанностей. Заявлениями и жалобами от членов садоводства. Чистотой на территории.

Ставить в известность окружение о планах на будущее. Обеспечить условия хранения и сохранность документации. Проверять начисления выплат. Устранять аварийные ситуации. Может внести коррективы в должностные инструкции. Такое решение принимается на коллективном собрании путем голосования. Если глава управления не выполняет свои обязательства или не может с ними справиться, то его можно сместить с должности.

Смещение с должности.

Есть несколько возможностей сместить главу с должности. Это смогут сделать сами члены управления. Это возможно если глава не исполняет поставленных задач и решений, которые принимались на всеобщем собрании. Отпирается от выполнения своих обязанностей. Сам написал отказ от должности. Не занимает пост в течение десяти дней, но это должно быть письменно зарегистрировано. Не выдает комиссии документы на проверку. Приносить финансовый вред СНТ, который подтверждается при помощи ревизионной комиссии. Перечень можно дополнить или сократить. Это возможно сделать на общем сборе садоводства.

Уважаемые садоводы! Я, Логинова Антонина Михайловна, участок №504, заявляю о своем намерении участвовать в выборах в качестве кандидата на пост председателя СНТ-Орбита 3
Предлагаю ознакомиться с проблемными зонами нашего СНТ в части управления, прозрачности расходования средств, качеством оказания услуг садоводам, реальных рычагов влияния общего собрания как основного органа управления, а также прямых нарушений прав садоводов нашего СНТ. По всем вышеуказанным вопросам я готова предложить вам на обсуждение пути решения, чтобы мы понимали на что мы сдаем свои деньги, в каком объеме они идут на исполнение сметы, а не покрытие дефицита электричества, насколько смета оптимальна. Все это должно помочь нам совместно определить основные приоритеты развития СНТ на 5-10 лет, требуемые для этого оптимальный размер ресурсов. Подобный подход уже успешно реализован в других СНТ, которые приступили к реализации этих задач несколько лет назад, что приводит к повышению их привлекательности и росту качества жизни.

Проблемы:

6. Ревизионная комиссия выбрана не на общем собрании, а на собрании уполномоченных (кассир и член ревизионной комиссии родственники, хотя один должен проверять другого). Конфликт интересов

6. Нет ДИ сотрудников в штате

1. Некорректное общение

2. Обр связь

7. Журнал заявок садоводов

15. Зачем 2 банка?

* Принять новый инд. договор

* Сменить юриста, который закрывает глаза на все эти безобразия.ми зонами нашего СНТ в части управления, прозрачности расходования средств, качеством оказания услуг садоводам, реальных рычагов влияния общего собрания как основного органа управления, а также прямых нарушений прав садоводов нашего СНТ. По всем вышеуказанным вопросам я готова предложить вам на обсуждение пути решения, чтобы мы понимали на что мы сдаем свои деньги, в каком объеме они идут на исполнение сметы, а не покрытие дефицита электричества, насколько смета оптимальна. Все это должно помочь нам совместно определить основные приоритеты развития СНТ на 5-10 лет, требуемые для этого оптимальный размер ресурсов. Подобный подход уже успешно реализован в других СНТ, которые приступили к реализации этих задач несколько лет назад, что приводит к повышению их привлекательности и росту качества жизни.

Проблемы:

* Прозрачность фин расходов Правления СНТ

1. Не предоставляются док-ты по запросам членов СНТ

2. Не предоставляются сметы, детализация, основание

3. Взимание доп платежей без утверждения общим собранием

4. Нет инф-ции о реквизитах СНТ для приема б.н. платежей

5. Нет инф-ции о доходах СНТ (дороги с соседей, аренда магазина)

Договор со сторожем, должностная инструкция

Ревизионная комиссия выбрана не на общем собрании, а на собрании уполномоченных (кассир и член ревизионной комиссии родственники, хотя один должен проверять другого). Конфликт интересов

7. Председатель СНТ и делопроизводитель муж и жена. Конфликт интересов

* Организационные проблемы Правления СНТ

1. Нет доступа к публичным док-там на сайте

2. Нет протоколов общих собраний, ревиз комиссий, собраний уполномоченных, по результатам которых определяются размеры платежей

3. Нет инф-ции о способе избрания уполномоченных, на которых ссылаются все ЛНА (сметы, платежи, взносы и пр).

4. Нет протоколов и списков какой уполномоченный кем выбран (по Уставу 10 участков)

5. Не известен факт кворума уполномоченных (должен быть 50%+1)

6. Нет ДИ сотрудников в штате

* Отсутствует взаимный контроль Правления и членов СНТ

1. Нет прозрачного реестра по собственникам/участкам кол-ва соток, исходя которых идет расчет взносов

2. Нет контроля энергопотребления, что ведет к образованию дефицита, полностью покрываемого из взносов, т.е. нецелевое расходование сметы приводит к снижению собираемости взносов и недофинансированию работ по смете

3. Нет контроля за работами (объем и качество) со стороны членов СНТ. Ревиз комиссия контролирует только фин отчетность по документам.

* Нет свидетельства о собственности ЗОП, что ведет к налоговым рискам всего СНТ и каждого члена СНТ. Также невозможен запуск каких-либо инфраструктурных проектов (эл-во, газ, софинасирование с ОГВ). Это создает риски самозахвата любыми собственниками как внутри так и снаружи СНТ.

* Качество предоставляемых услуг

1. Охрана не обеспечивает порядок пропускного режима. Несанкционированная свалка грунта (дело в Природоохр прокуратуре).

2. При отсутствии закрытого периметра нет объездом охраны. Текущая цена 3000р/сут при средней цене по рынку на аналогичные услуги с ЧОП 1800-2000р/сут

3. На участках для садово-дачного строительства построены несколько гостиниц, разрешения на строительство и деятельность которых не предъявляются членам СНТ.

4. Вопрос по размеру аренды и официальному договору с магазином, кот находятся на ЗОП

5. Индивидуальный договор не прошел юридическую экспертизу и не принят на общем собрании

6. Состояние дорог магистральных и второстепенных не отвечает минимальным требованиям

7. По требованиям МЧС через каждые 200м должны быть ПВ, нет пож сигнализации в правлении, на посту охраны, нет щитов, пож помп, нет сквозного въезда, нет схем расположения домов со стрелками движения для пож машин, нет направления движения на перекрестках, нет разворотных площадок – все эти нарушения наказываются штрафами на СНТ.

* Из программы Председателя 2 года назад не выполнено:

1. Некорректное общение

2. Обр связь

3. Общие собрания не проводились

4. Сайт для садоводов не работает (не получить доступ). Рег-ция не нужна, он должен быть публичным

5. Механизм выбора подрядчика не определен

6. Инф-ция СНТ на доске объявлений

7. Журнал заявок садоводов

8. Дороги сделаны не на всей территории

9. Детская площадка построена под ЛЭП за юридическими границами садоводства

* Вопросы к смете (включить факт предыдущего периода для сравнения):

1. Целевой взнос – создание объектов инфр-ры (6 500 000 р. на какие новые объекты?)

2. Членский взнос – ремонт, поддержание, обслуживание, ФОТ

3. Целевой взнос за въезд – что это?

4. Нет инф-ции о размере и расчете взноса за 1кВт к тарифам электричества от поставщика к СНТ (потери)

5. Откуда сумма на подготовительные расчеты по росту мощности. Нет ТУ и проекта на модернизацию трансформатора, нет кадастра ЗОП, нет согласованного проекта по приведению внутренних ЛЭП СНТ к выданным ТУ гарантирующим поставщиком и нет сметы по нему – 1 500 000 р.

6. Нет договора на покрытие оптоволокном (запрос котировок у мин 3х компаний), нет проекта на прокладку и-нета, нет КП на и-нет и 8 видеокамер. 850 000 р.

7. Вырубка под ЛЭП делается раз в 2 года. 100 000 р.

8. Что такое обслуживание сетей? если это электрик – он должен быть в ШР на з.п., если это ЮЛ – должен быть договор. 240 000 р.

9. АСКУЭ можно обсл. самостоятельно (0 руб) – это выкачка показаний с определенной частотой. Если это делает поставщик услуг – должен быть договор с ЮЛ (но это не 20тыс в мес., от силы 2-3тыс). 240 000 р.

10. Эл-во на нужды СНТ — сколько кВт (факт пред. года), по каким тарифам, обоснование расходов. 120 000 р.

11. Договор с ЧОП, форма отчетных документов, форма оплаты, 3000т/день – в 1.5 раза выше рынка лицензированных ЧОП на посты. Должна быть виза МВД на пост. 1 080 000 р.

12. Дороги – членский, а не целевой. Расчет кол-ва материалов, техники через цену смены и м3 материала. Дефектная ведомость для расчетов объема материалов и техники. Как оплачиваются услуги? (безнал или нел), отчетность. Иначе это двойная касса, включая черную с налом. 600 000 р.

13. Мусор – членский, а не целевой. Расчет м3*цену, факт предыд периода для сравнения, договор на вывоз, категория отходов, лицензия на вывоз. Иначе – штрафы на СНТ. Проверить как оплачивается вывоз мусора, включая строительный, на предмет наличных. 600 000 р.

14. Договор на обслуживание сайта (доменное стоит 1500 р. в месяц).

15. Зачем 2 банка?

* Выборы уполномоченных с протоколами от каждых 10ти домов (если в них есть вообще необходимость), т.к. очно-заочная форма их может заменить

* Размещать всю инф-цию о решениях Правления и собраний на сайте

* По смете снять все вопросы, предоставить расчеты и обоснование по каждой статье, принять на собрании

* Переизбрать ревизионную комиссию под новые задачи по повышению прозрачности и контролю расходов

* Принять новый инд. договор

* Все расходные договора должны быть размещены на сайте.

* Все сметы по статьям должны быть сгруппированы по годам (для сравнения динамики расходов)

* Установить статус охраны, провести проверку и ревизию их ДИ и расходов на них

* Установить порядок взимания взносов по кол-ву собственников. Впоследствии возможен переход на участки или сотки, в случае требования Законодательства РФ

* Ликвидировать перекос в целевых-членских взносах согласно их определению/назначению.

* Определить статус и правовую основу деятельности общежитий, законность построек

* Оформить ЗОП в собственность

* Провести анализ объема электрической мощности трансформатора и размера кВт собственникам с целью выработки единых правил выделения мощности на участки и возможности модернизации трансформатора. Использование АСКУЭ как инструмента контроля и регулирования энергопотребления. Публикация показаний АСКУЭ на сайте для снижения кол-ва должников.

* Реализация механизма оплаты через сайт СНТ (взносы, свет и пр.)

* Проработка вопроса газификации природным газом через объединения садоводческих товариществ и напрямую с адм-цией Ломоносовского р-на и Леноблгазом

* Возобновить договорные отношения по использованию инфраструктуры СНТ с соседями (Самсон и ЭлектронМаш), что принесет доп доход для СНТ.

* Сменить юриста, который закрывает глаза на все эти безобразия.

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СВЯЗИ
т.8-911-943-13-55
[email protected]

Права и обязанности председателя снт 2017

Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов такого объединения собранием уполномоченных».

Согласно первому абзацу части первой статьи 23 закона №66-ФЗ от 15.04.1998 , «Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года».

Указание в уставе срока председательских полномочий, отличного от установленного законом, будет, соответственно, незаконным. Но ведь и смысла в увеличении продолжительности срока нет, потому что, если срок истек, действующему председателю это ничем не грозит:
— нет процедуры отстранения от должности в связи с истечением срока;
— нет права у садоводов подавать иски об отстранении от должности в связи с истечением срока;
— переизбрать председателя правления члены товарищества все равно имеют право в любое время, доводы об удлиненном сроке силы иметь не будут.

ЦитатаСсылка

Отп.: 14.02.2015 | 11:48:42

Лучше так в уставе написать: «Председатель правления может быть избран на срок 2 года из членов правления решением правления на заседании членов правления, но не ранее истечения срока полномочий председателя правления, избранного общим собранием членов». Смысл в том, что совсем лишить собрание права избирать председателя невозможно, в силу хотя бы этого: «Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения собрание уполномоченных вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения» последний абзац ч.1 ст.21 №66-ФЗ от 15.04.1998 . И еще: «…Внеочередное общее собрание членов такого объединения собрание уполномоченных по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления соответствующего объединения или досрочном переизбрании членов правления соответствующего объединения может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного настоящей статьей порядка уведомления членов соответствующего объединения о проведении этого собрания» первый абзац ч.2 ст.21 №66-ФЗ от 15.04.1998 . Получается, собрание всегда вправе избрать председателя правления если такой вопрос был включен в повестку дня. Условие в предлагаемой мной формулировке для устава введено затем, чтобы избежать глупой ситуации, когда законных председателя будет два: избранный собранием и назначенный правлением. Удачным вариантом, я думаю, будет предусмотрение возможности назначения председателя на заседании правления тогда, когда срок полномочий прежнего истек, а новый собранием не избран нет кворума на собрании, например. При этом удается избежать коллизий. «Если уставом такого объединения не установлено иное» — атавизм от первой редакции закона. Предполагалось, наверное, что избрание председателя из компетенции общего собрания уставом можно убрать совсем. С учетом дополнений в закон процитированы выше — теперь указание на возможность вывода вопроса об избрании председателя правления из исключительной компетенции собрания, но не из компетенции собрания вообще.

Чем отличается ДНТ от СНТ

Согласно российскому законодательству, выделяется несколько типов земельных участков по их назначению — например, земли сельхозназначения, земли поселений, земли, предназначенные для размещения промышленных объектов. Категория участка определяет, какими способами владельцу разрешено его использовать.

Если вы планируете купить участок за городом, чаще всего это земля сельскохозяйственного назначения. Земельный налог на нее ниже, чем на участки для индивидуального жилого строительства. Однако нередко на таких участках сложности с инфраструктурой, и прописаться на них тоже возможно не всегда. Поэтому, прежде чем вкладывать деньги в покупку земли, нужно выяснить особенности конкретного участка.

На территории земель сельхозназначения могут существовать различные организационные структуры. Часто это ДНТ (дачные некоммерческие товарищества) или СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества).

Как устроено ДНТ?

Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.

Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу. Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества. К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.

Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:

• построить на нем капитальный дом с возможностью в нем прописаться;
• возвести некапитальные строения различного назначения;
• выращивать деревья;
• возделывать сельскохозяйственные культуры;
• организовывать места отдыха.

В ДНТ можно прописаться

Строительство дома на участке не является обязательным (в отличие от земель ДНП — дачных некоммерческих партнерств — где освоение земли в течение трех лет и возведение жилого дома является необходимым условием пользования участком). Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Вместо этого вам понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование инфраструктурой. Если СНТ осуществляет сбор денег на какие-то проекты (например, подключение к газоснабжению или ремонт дорог), каждый собственник вправе сам решать, вносить ли требуемые средства.

В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: часто проживание на нем обходится дешевле, чем уплата коммунальных платежей за городское жилье.

Председатель СНТ и его обязанности

Кроме того, в отличие от ИЖС, когда вам приходится решать все вопросы самостоятельно, есть организация, которая представляет интересы жильцов. Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений). Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно.

Для ПМЖ более выгодно брать землю в ДНТ

Как устроено СНТ?

СНТ отличается от ДНТ, прежде всего, своей основной целью. Если участок относится к ДНТ, то он предназначен, в первую очередь, для дачного строительства, и только во вторую — для ведения личного приусадебного хозяйства. Для участков, относящихся к СНТ, основным назначением является именно садоводство и огородничество. Поэтому они часто располагаются в местности с более плодородной землей. Из-за этого кадастровая стоимость участка может быть выше, чем у ДНТ, что повлечет за собой и более высокий земельный налог.

Структура управления СНТ похожа на ДНТ. Участники товарищества формируют правление, которое выбирает председателя. Правление вырабатывает устав товарищества. Решения принимаются на общих заседаниях и являются действительными, если во время собрания велся протокол установленной формы.

Получить прописку в СНТ практически невозможно

Приобретая участок, относящийся к СНТ, важно понимать, что получить прописку на земле этого типа практически невозможно. Поэтому, если вы планируете построить собственный дом и переехать жить за город, этот вариант вам не подойдет. Участок на земле СНТ стоит покупать, если вы хотите заняться садоводством и огородничеством, посещая свои загородные владения лишь время от времени, а не проживая там постоянно.

Кроме того, нужно учитывать, что подведением коммуникаций в СНТ будет заниматься сам владелец за свои деньги, в то время как ДНТ берет эту задачу на себя, решая ее за счет целевых или членских взносов участников.

Что выбрать?

Таким образом, предпочтение в пользу СНТ или ДНТ определяется вашими целями.

Участок в ДНТ стоит покупать, если:

• вы хотите построить загородный дом, пригодный для постоянного проживания, а возможно, и прописаться там;
• вы не планируете активно заниматься садоводством и огородничеством;
• вы готовы преодолевать неудобства, связанные с большим расстоянием до города и важных объектов городской инфраструктуры.

Отдать предпочтение участке на земле СНТ можно в следующих случаях:

• вы хотите возделывать сельскохозяйственные культуры, и плодородие земли имеет для вас значение;
• вы не планируете использовать участок как основное жилье;
• вы хотите ограничиться возведением небольшого дачного домика;
• вы готовы понести дополнительные расходы на подведение коммуникаций.

Нужно учитывать, что участки СНТ и ДНТ — не единственные виды земель, используемых для загородного строительства. Большой популярностью пользуются также участки для ИЖС и ЛПХ, о которых вы можете прочесть в отдельной статье.

Общие положения:

1. 
   Настоящее положение о казначее в СНТ «ЛЕСНОЕ» разработано в соответствии Законом РФ № 66 от 15.04.1998 г « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений» и Уставом СНТ «ЛЕСНОЕ»;
2. 
   казначей садоводческого некоммерческого объединения «ЛЕСНОЕ», далее - казначей товарищества, осуществляет сбор и распределение членских, целевых, вступительных и иных взносов, поступающих в кассу и, или на банковский счет товарищества;
3. 
   на должность казначея товарищества может быть избрано лицо, имеющее стаж члена товарищества не менее пяти лет, обладающее необходимым для работы навыками и пользующееся безусловным доверием членов СНТ «ЛЕСНОЕ»;
4. 
   избрание на должность и освобождение казначея СНТ «ЛЕСНОЕ» осуществляется общим собранием садоводческого некоммерческого товарищества по представлению правления. Избрание производится открытым прямым голосованием большинством голосов, присутствующих на собрании членов СНТ «ЛЕСНОЕ»;
5. 
   контроль за работой казначея осуществляет общее собрание, правление садоводства, ревизионная комиссия. Руководство работой казначея осуществляет председатель правления СНТ;
6. 
   в своей деятельности казначей товарищества руководствуется законодательством Российской Федерации № 66, другими нормативными и правовыми актами субъектов федерации, органов местной власти, решениями общего собрания, а также Устава СНТ ЛЕСНОЕ» и настоящего положения;

2.Основные задачи и функции казначея:

2.1 Основной задачей казначея товарищества является сбор членских, целевых, вступительных взносов, а также контроль целевого использования полученных средств. Расходование средств товарищества осуществляется в соответствии со сметой расходов;

2.2 Для осуществления указанных задач казначей товарищества выполняет следующие функции:

Контролирует наличие денежных средств, поступивших в кассу или на

расчетный счет товарищества в пределах действующей сметы расходов;

Участвует в рассмотрении и принятия решений по проведению всех видов расчетов, осуществляемых СНТ «ЛЕСНОЕ» в соответствии с установленной сметой товарищества; выдает денежную сумму при различных расчетах только при наличии соответствующего решения правления;

Контролирует движение денежной массы в соответствии с заключенными договорами, решением общего собрания или правления СНТ «ЛЕСНОЕ»;

Лично осуществляет сбор и контролирует использование членских, целевых, вступительных и иных средств, выполнение решений и указаний общего собрания, правления СНТ»ЛЕСНОЕ» по имущественным взносам или расходам;

Ведет учет расходуемых целевых средств по наличию товарных или кассовых чеков, а расходуемые средства по членским взносам, которые определяются договорными отношениями, учет производится по платежным ведомостям; Платежные ведомости визируются казначеем и председателем правления.

Осуществляет, по решению правления, эмиссию векселей, других ценных бумаг, оформление кредитов и залогов, производимых товариществом на основе решений общего собрания СНТ «ЛЕСНОЕ»;

Совместно с ревизионной комиссией товарищества проводит анализ целевого использования собранных средств, принимает участие в проведении контрольно- ревизионной работы по завершению финансового года;

Представляет предложения в правление товарищества по эффективному использованию средств и стабилизации финансового положения;

1. 
   Права и обязанности казначея:
   1. 
      Казначей товарищества имеет право:

- представлять на основе доверенности, оформленной в установленном порядке, СНТ «ЛЕСНОЕ» в органах государственной власти и управления, предприятиях, учреждениях и организациях по вопросам, находящихся в его компетенции;

Получать всю необходимую информацию, связанную с составлением и выполнением сметы доходов и расходов, а также материалы, необходимые для анализа финансово-хозяйственной деятельности товарищества;

Вносить предложения общему собранию, правлению, председателю правления товарищества о назначении, перемещении и отстранения от должности бухгалтера, а также привлечения работников СНТ «ЛЕСНОЕ» по вопросам финансирования к дисциплинарной или материальной ответственности;

Контролировать составления договоров на работы, указанные в смете затрат, включая и протокол согласования структуры цены на проводимые работы. Казначей обязан знать прейскурант цен на изделия и материалы, используемые в этих работах;

Осуществлять выплату денежных средств на основе статей затрат утвержденной сметы в соответствии с материалами договорных работ по представлению правления СНТ «ЛЕСНОЕ».

По представлению правления ежемесячно выплачивать зарплату по утвержденным договорам между Товариществом и нанятыми работниками (председатель правления, электрик, бухгалтер, казначей, сторож). По работам, осуществляемых в рамках целевых программ, казначей проводит оплату работы только после решения правления и подписания приемо-сдаточного акта.

3.2 Казначей несет ответственность:

За сбор денежных средств садоводческого некоммерческого товарищества «ЛЕСНОЕ». Эту обязанность он не может передавать кому-либо.

За выполнение доходной части сметы доходов и расходов, установленной общим собранием СНТ «ЛЕСНОЕ», за распределение и целевое их использование полученных доходов в соответствии со сметой;

За нарушение данного положения казначей несет материальную ответственность перед членами садоводческого товарищества в соответствии с законодательствами Российской Федерации.

В своей деятельности казначей руководствуется Законом РФ №66 от 15. 04. 1997 г, настоящим уставом СНТ «ЛЕСНОЕ», решениями общего собрания членов СНТ «ЛЕСНОЕ», решениями собрания уполномоченных, решениями правления.

4.Разрешение споров:

1. 
   Споры, возникающие по поводу выполнения казначеем своих обязанностей в соответствии действующим законодательством и настоящим положением разрешаются на правлении СНТ «ЛЕСНОЕ»;
2. 
   Если согласие не достигнуто, казначей вправе вынести спор на решение общего собрания СНТ «ЛЕСНОЕ». До решения общего собрания казначей выполняет свои обязанности в соответствии с настоящим положением;

4.3 Несогласие казначея с решением общего собрания товарищества дает ему право на отставку.

1. 
   Контроль за исполнением настоящего положения о казначее.

-4-

1. 
   Контроль за исполнением настоящего положения возлагается на председателя правления и ревизионную комиссию, которые несут персональную ответственность перед общим собранием членов СНТ за допущенные нарушения или не надлежащее исполнение настоящего положения.

Положение о казначее содержит …………………………………4 стр

Приложение №6

ПОЛОЖЕНИЕ

о председателе и членах правлении садоводческого некоммерческого товарищества «ЛЕСНОЕ»

Установленная статьей 20 п. 1 закона РФ № 66 от15 апреля 1998 г структура органов управления некоммерческого объединения независимо от его организационно-правовых форм определяет структуру органов управления садоводческого объединения, которая является исчерпывающей: в некоммерческом объединении не могут быть образованы другие органы управления такого объединения, которые не предусмотрены положениями настоящего закона.

В своей деятельности правление садоводческого товарищества руководствуется настоящим Законом Российской Федерации № 66 от 15 апреля 1998 г., законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными актами органов местного самоуправления и уставом СНТ «ЛЕСНОЕ».

Правление СНТ «ЛЕСНОЕ» является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов садоводческого некоммерческого товарищества (собранию уполномоченных).

Правление СНТ «ЛЕСНОЕ» и отдельно председатель Правления избирается прямым тайным голосованием из числа его членов сроком на два года общим собранием членов СНТ «ЛЕСНОЕ» (собранием уполномоченных).

Одним из принципов демократического управления СНТ «ЛЕСНОЕ» является гласность. Недопустимо проведение кулуарных заседаний правления, исключается сокрытие от членов СНТ «ЛЕСНОЕ» решений правления, на заседаниях правления может присутствовать любой член СНТ «ЛЕСНОЕ» с правом совещательного голоса.

1 Порядок выдвижения кандидатов в члены правления и его председателя

СНТ «ЛЕСНОЕ»

Членом правления или председателем правления садоводческого товарищества «ЛЕСНОЕ» может быть кандидат, являющийся членом садового товарищества, имеющий членский стаж не менее трех лет, знающий и выполняющий устав садоводческого товарищества, проявляющий должный интерес к вопросам жизни и проблемам товарищества, способный твердо отстаивать свою точку зрения в заседаниях правления по текущим вопросам

товарищества, неукоснительно выполняющий должностные обязанности, возлагаемые на него членами садоводческого товарищества.

1. 
   Кандидат в члены правления или кандидат на пост председателя может выдвигается любым членом садоводческого товарищества на общем отчетно- выборном собрании (собрании уполномоченных), который конструктивно представляет кандидата, описывает его деловые и личные качества. При необходимости членами садоводческого товарищества могут задаваться кандидату любые вопросы, производиться выступления, отводы, самоотводы. После обсуждения собранием принимается решения о внесение в бюллетень для голосования данного кандидата.

2.Процедура избрания кандидата в члены правления садоводческого и председателя правления некоммерческого товарищества «ЛЕСНОЕ»

2.1 После обсуждения решением общего собрания (собрания уполномоченных) кандидаты в члены правления и председателя правления садоводческого товарищества вносятся счетной комиссией в бюллетени для голосования. Счетная комиссия избирается из членов СНТ «ЛЕСНОЕ» по методике, указанной в положении о регламенте общего собрания членов СНТ «ЛЕСНОЕ».

Общее собрание принимает решение по утверждению выбранных членов правления СНТ «ЛЕСНОЕ» и его председателя.

Председатель правления является лицом профессиональным, т. е. Товарищество заключает с ним договор на оплату услуг по обязательному соблюдению Федерального закона №66- ФЗ и выполнения Устава Товарищества. В случае нарушения или не выполнения председателем своих полномочий каких-либо пунктов, указанных документов, общее собрание может наложить на председателя штрафные санкции (объявить замечание, выговор, удерживать часть зарплаты в качестве компенсации за причиненный ущерб и т. д.).

2.3 По опыту предшествующих лет правление СНТ «ЛЕСНОЕ» целесообразно избирать из семи человек.

2.4 На первом заседании правления СНТ «ЛЕСНОЕ» производится распределение обязанностей и курирование по направлению деятельности товарищества. Избирается заместитель председателя правления, ответственные по электрохозяйству, противопожарной профилактике, санитарному состоянию, казначей СНТ, секретарь правления.

В компетенцию заместителя председателя правления СНТ «ЛЕСНОЕ» входит выполнение функций председателя правления товарищества в его

отсутствие (болезнь, отпуск, командировка) и кроме того он проводит курирование всех вопросов связанных с поддержанием в надлежащем уровне внутреннего положения вещей в товариществе, касающихся деятельности садоводческого некоммерческого товарищества «ЛЕСНОЕ». К ним относятся вопросы по состоянию

энергообеспечения, противопожарного состояния, обстановке по санитарному состоянию, в частности по вывозке мусора с территории садоводства – все это должно находиться в поле зрения и быть повседневной заботой главного помощника председателя правления СНТ «ЛЕСНОЕ».

Ответственный по электрохозяйству обязательно должен иметь допуск к работам под напряжением до 1000 в. Он должен знать состояние системы, оборудования и схемы энергетического снабжения садового товарищества, осуществлять мониторинг распределения мощностей и напряжений по фазам питания садовых участков, знать причины нестабильного качества электропитания и возможные способы их устранения. (Руководящие документы РД 34.21.122, ВСН 59, НПБ 106). В случае каких-либо отключений электропитания во внутренней сети оперативно реагировать на скорейшую ликвидацию аварии и ее последствий. В его обязанность входит также наблюдение и контроль за состоянием линий электропередач, опор и заземлений, залесенности под линиями электропередач. В случае обнаружения каких – либо непорядков ответственный по электрохозяйству не дожидаясь заседания правления СНТ извещает председателя правления о возможной случайности. Ответственный по электрохозяйству должен участвовать в профилактических работах по силовому трансформатору, которые проводят специалисты из Мосэнерго. В случае возгорания на участке садовода или на подводящих линиях электропередач немедленно осуществить обесточивание всего садоводческого товарищества. Ответственный по электрохозяйству обязан периодически контролировать потребление мощности на участках членов садоводческого товарищества, в том числе и нанятых работников, осуществлять контроль по несанкционированному потреблению электроэнергии. При этом осуществление препятствий по допуску к схемам снабжения электропитания того или иного объекта не допустимо. Контроль осуществляется комиссией из трех человек, которых организует ответственный по электрохозяйству.

В случае отказа по предоставлению условий контроля электросхемы каким–либо членом (работником) товарищества составляется акт. При систематическом нарушении этого положения производится отключение питания электроэнергией до приезда представителя работника Мосэнергосбыта г. Истра.

Ответственный по противопожарной профилактике обязан периодически проводить практические занятия с членами пожарной дружины (добровольные помощники) по сигналам оповещения о возгорании, по вызову пожарной части из п. Новопетровское и из г. Истра, по развертыванию и запуску имеющихся мотопомп.

Ответственный по противопожарной профилактике доводит до сведения членов СНТ «ЛЕСНОЕ» распоряжения местной власти по мероприятиям и ограничениям в вопросах пожароопасной обстановки, в обязанность ответственного по противопожарной профилактике входит контроль за состоянием пожарных водоемов СНТ «ЛЕСНОЕ»: объемы воды, уровень воды, подъезды к водоемам, состояние береговой линии и т. п. В обязанность ответственного по противопожарной профилактике входит контроль за состоянием информационного противопожарного щита (телефоны экстренных вызовов пожарных частей, наличие исправного оборудования и инструментов на щите, состояние мотопомп и рукавов для них).

В его обязанность также входит контроль за правильными условиями сжигания отходов растительного происхождения (отсохших веток плодовых деревьев,опавшей листвы, покошенной травы и т. д.).

В случае возникновения возгорания первым делом он должен позвонить в пожарные части п. НОВОПЕТРОВСКОЕ и г. ИСТРА. После этого по сигналу пожарной тревоги (частые удары железкой по отрезку рельса, швеллера) собрать пожарную дружину, указать мероприятия (кто должен встречать пожарные машины, кто должен вооружиться багром, лестницей, топором, кто должен транспортировать к ближайшему пожарному водоему мотопомпы и пожарные рукава). Все действия пожарной дружины расписаны предварительно и отработаны на практических занятиях.

После завершения усилий по ликвидации возгорания инструменты и оборудование возвращается на свое постоянное место нахождения. Мотопомпы должны быть очищены от грязи, посторонних предметов, протерты ветошью и заправлены маслом и бензином. Пожарные рукава развешены для просушки и после этого скручены в бухту.

Ответственный за санитарное состояние территории СНТ «ЛЕСНОЕ» несет ответственность за чистоту на территории СНТ «ЛЕСНОЕ» , не допускает возможного несанкционированного складирования мусора на территории, металлолома. Образования куч с легкосгораемыми материалами; выявляет виновных в нарушении санитарного состояния товарищества. Ставит вопрос перед правлением садоводческого товарищества о превентивных мерах в отношении виновных в этих нарушениях (за подписью председателя правления СНТ «ЛЕСНОЕ» на щите информации вывешиваются внутренние распоряжения). В обязанность ответственного за санитарное состояние на территории СНТ «ЛЕСНОЕ» входит регулярный мониторинг по качеству воды в

колодцах товарищества, регулярно осуществляется в санэпидем станции анализ качества воды по химическим и бактериологическим показателям. Осуществляет контроль за соблюдением членами СНТ «ЛЕСНОЕ» по СНиП 30-02-97, СанПиН 2.1.4.027-95 и СП 11-106-97. Периодически контролирует состояние водосбросных канав на отсутствие застоя воды, гниения, засорения или захламления их. При обнаружении нарушений он должен составить акт, утверждаемый правлением, и предъявить его виновнику нарушения данного положения. В акте должно быть указано: вид нарушения, ссылка на законодательный документ, регламентирующий положение, срок ликвидации нарушения, возможные последствия при вторичном подобном нарушении и для территории садоводческого товарищества и для самого члена СНТ «ЛЕСНОЕ».

Ответственный по санитарному состоянию должен немедленно прекратить сжигание, которое производит садовод либо на своем участке, либо на территории общего пользования, материалов, газообразные вещества которых содержат вредные компоненты: (сжигание полиэтилена, материалов на основе фенольных смол, мазута, рубероида, резко пахнувшие материалы).

Обязанности казначея и секретаря правления прописаны отдельными положениями, которые входят составляющей частью к уставу СНТ «ЛЕСНОЕ».

Положение о председателе правления и членах правлении СНТ «ЛЕСНОЕ»

…………………………………………………………………………………………………………..…на 5 стр

Приложение №7

ПОЛОЖЕНИЕ

о секретаре правления садоводческого некоммерческого товарищества

«ЛЕСНОЕ».