Техническое обследование зданий и сооружений цены, смета. Обследование зданий Как составить смету на обследование здания

  • Вы получаете подробный отчёт с описанием текущего состояния конструкций, методов, которыми проводилось обследование, расчётами и рекомендациями для эксплуатации, капитального ремонта или реконструкции здания.
Калькулятор стоимости строительной экспертизы, обследования строительных конструкций
Выберите тип здания

Торговые здания Торговые МФЦ Административные Производственные Складские МФЦ Жилая застройка

М2:

Важно!
Расчет стоимости
от 10 999 м2 или 31 892 м3
Расчетно-пояснительная записка 0 0
Анализ исполнительной документации, составление ведомости дефектов, фотофиксация объекта экспертизы 0 0
Обследование строительных конструкций - определение и оценка фактических значений контролируемых параметров:
1. Колонны, пилястры;
2. Стены;
3. Перегородки;
4. Несущие элементы покрытия;
0 0
5. Фундамент; 0 0
6. Кровля; 0 0
7. Полы. 0 0
Проведение проверочного расчета по результатам обследования 0 0
Система электроснабжения, фотофиксация 0 0
Система водоснабжения, фотофиксация 0 0
Система водоотведения, фотофиксация 0 0
Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети, фотофиксация 0 0
Сети связи, фотофиксация 0 0
Газоснабжение, фотофиксация 0 0
Теплотехнический расчет наружных ограждающих конструкций 0 0
Измерение прочности бетона ультразвуковым методом 0 0
Осуществляет вскрытие конструкций отбор образцов бетона, определение состава и армирования 0 0
Обследование фундаментов в открытых шурфах 0 0
Разработка планов здания в формате PDF на основании БТИ 0 0
Съемка фасадов здания, разработка чертежей фасадов 0 0
Разработка планов размещения элементов внутренних инженерных систем здания (стояки ВК, ОВ, размещение ВРУ, размещение вводов инженерных коммуникаций) 0 0
Определение геологических условий участка застройки (свойства грунтов оснований) 0 0

Обследование зданий

Владелец здания напрямую заинтересован в его длительной эксплуатации. Это побуждает его выполнять периодические осмотры и обследования сооружения.

ГОСТ Р 31937-2011 определяет то, когда необходимо проводить обследование здания или сооружения. Существуют следующие виды работ этого типа:

  1. регулярные;
  2. предупреждающие;
  3. добровольное.

Первые выполняют в соответствии с требованием нормативной документации, вторые, выполняют тогда, когда есть основания полагать что есть необходимость в ремонтно-восстановительных работах. Третий тип работ выполняют на основании желания собственника сооружения.

Порядок проведения обследования

Обследование здание выполняют в несколько этапов:

  1. Ознакомление с проектной документацией.
  2. Визуальный осмотр.
  3. Обследование с применением специального оборудования и инструментов.
  4. Обработка полученной информации. Анализ выявленных неполадок и дефектов.
  5. Выработка предложений по дальнейшему использованию сооружения, и усилению строительных элементов и здания целиком.
Стоимость обследования здания в т.руб.
м2* Визуальное Инструментальное Надстройка,
Пристройка
до 500 105 120 320
600 105 130 330
700 105 140 340
800 105 150 350
1000 105 170 360
1200 110 190 370
1400 115 210 380
1800 120 250 390
2200 125 290 400
2600 130 330 410
3000 135 370 420
4000 140 470 520
5000 150 570 620
Стоимость составления дефектной ведомости
Дополнительные работы
Стоимость обследования здания - доп. работы в т.руб.
м2 Вскрытие конструкций без обратной заделки и проходка 1 м3 шурфа Обмерные работы Теплотехнический расчет для проектирования ремонта
до 500 45 40 35
600 45 45 35
700 45 50 35
800 45 55 40
1000 45 60 45
1200 55 70 50
1400 60 80 60
1800 70 100 70
2200 70 120 80
2600 80 160 90
3000 90 200 100
4000 100 300 150
5000 110 400 200

После проведения обследования здания составляется экспертное заключение. В обследование здания входит комплексная оценка состояния стен, межэтажных перекрытий, дверных и оконных блоков, несущих конструкций, фундамента, колонн, балок, ферм и т.п.

Стоимость проведения обследования зданий и сооружений зависит от их площади.

В случае нестандартных ситуаций и особенностей здания возможно увеличение стоимости работ. Стоимость увеличивается при проведении дополнительных работ: вскрытия конструкций, обмеров. Возможно проведение расчётов потери тепла внутри здания.

В соответствии с нормами СНИП сооружения и здания должны периодически проходить оценку текущего состояния. Все исследования проводятся специализированными предприятиями. Задание на выполнение работ разрабатывается заказчиком с участием исполнителя обследования.

Стоимость обследования здания

Цены меняются в зависимости от задачи:

  1. необходима плановая, внеочередная или после аварийных происшествий оценка износа конструкций;
  2. планируется перепланировка или капитальный ремонт здания;
  3. возобновляется незавершенное строительство или создается документация на "самострой";
  4. для определения причин деформации конструкций элементов.
  5. Оформление официального заключения на обследование предполагает выполнение работ в три этапа:
  6. подготовка документации, визуальное ознакомление с объектом и выполнение работ с составлением заключения.

Первый этап - подготовка проектно-технической документации по данному сооружению, т.е «ознакомление с объектом обследования». Затем составляется расписание и перечень работ на основе ТЗ.

Следующий этап - обследование объекта с целью обнаружения видимых дефектов и изъянов.

Третий этап обследования проводится непосредственно на объекте с помощью инструментальных средств:

  • проверяется геометрия зданий или сооружений, а также их частей;
  • используя технические средства определяются свойства повреждений и изъянов;
  • проверяется фактическая прочность материалов основных несущих конструкции;
  • замеряются параметры окружающей среды, характерные для жизнедеятельности данного объекта;
  • проверяются реальные эксплуатационные нагрузки на обследуемые конструкции с учетом изменения грунтового основания;
  • определяется существующее конструктивное решения здания и его отдельных элементов;
  • рассчитываются действительные усилия основных (несущих) блоков, на которые приходятся основные нагрузки и определяется реальная несущая способность здания и его основных конструкций;
  • в лаборатории проводятся испытания образцов материалов обследуемого здания.
Техническое обследование зданий и сооружений, цены гибкие

Обследование зданий и сооружений позволяет своевременно выявить разрушения и критические состояния конструкций. Завершается обследование составлением официального технического заключения, в котором даются детальные рекомендации о возможности эксплуатации здания. Окончательное резюме технического заключения - это перечень рекомендуемых исполнителем обследования мероприятий по усилению конструкций, устранению обнаруженных дефектов и причин их появления.

Обследование зданий — комплекс мероприятий, проводимых с целью выявления технического состояния здания и его строительных конструкций.

В процессе работы собираются данные, которые анализируются и используются для разработки решений по устранению дефектов, усилению конструкций и фундаментов зданий.

В результате обследования формируется документ — (акт обследования), который выдается заказчику.

Отдел обследований группы компаний «СтройКомплект » способен выполнить обследование зданий в сжатые сроки и по разумным ценам.
Наш опыт позволяет делать нашу работу качественнее, быстрее и дешевле.

Быстрая навигация по статье

Почему стоит поручить обследование здания именно нам:

  • Мы не посредники и абсолютно всю работу выполняем силами своих специалистов.
  • Нам важна наша репутация и долгосрочные партнерские отношения, поэтому мы работаем на результат.
  • Мы не срываем сроки, а также выполняем срочные заказы.
  • Выезд специалиста на Ваш объект и консультация — бесплатно.
  • Мы оказываем весь спектр услуг по обследованию зданий и сооружений с 2006 года.
  • Нами обследовано 389 объектов, в общей сложности 8 млн кубометров (на июль 2016 года).
  • Выдаваемые нами в результате обследования технические заключения имеют юридическую силу, максимально точны, аккуратны и грамотны.
  • Имеются все необходимые допуски и лицензии на проведение обследовательских работ, включая допуски СРО к опасным объектам уровня 1А.
  • На каждом из этапов обследования мы предоставляем отчет о проделанных работах и полученных результатах.
  • Все приборы, используемые нами сертифицированы и проверены Росстандатом.
  • Наши сметы абсолютно прозрачны и не содержат ничего «лишнего ». Если вы предоставите нам информацию об объекте, мы сможем рассчитать точные сроки и озвучить точную сумму и вы оплатите только ее и ни копейки больше.

391 5191

Обследование зданий и сооружений проводится в случаях:

  • при возникновении дефектов и повреждений в конструкциях
  • при купле-продаже
  • при восстановлении проектной или исполнительной документации
  • если нужно узнать, в каком состоянии находится здание.
  • перед капитальным ремонтом, реконструкцией, техническим перевооружением (при модернизации)
  • нужно выявить отступления от исполнительной и проектно-технической документации здания
  • контроль качества выполненных работ подрядной организацией на вашем объекте.
  • приемка в эксплуатацию нового здания. Обследование зданий позволит выявить некачественную работу
  • уточнение стоимости выполненных работ и используемых строительных материалов, а также их соответствие российским строительным нормам и стандартам
  • при возникновении спора между подрядчиком и заказчиком по поводу качества строительства
  • позволяет оценить ущерб, нанесенный неправильной эксплуатацией, пожаром, ошибками проектирования

Комплексное обследование административного здания, ЦАО г. Москва

Стоимость обследования здания

Минимальная стоимость обследования — от 50 т.р.

Для уточнения стоимости обследования для вашего объекта рекомендуем связаться с нами по телефону или по электронной почте, которые указаны на сайте, либо воспользуйтесь калькулятором, который расположен ниже.

Для расчета стоимости работ на обследование зданий и сооружений используются действующие сборники базовых цен, с использованием инфляционного индекса на проектные работы. Цена зависит от множества факторов, включая площади помещений здания, конструктивные особенности и т.д.

Калькулятор стоимости обследования здания

Чтобы задать вопрос или заказать обследование здания,
позвоните нам по телефону +7 499 391 5191
или свяжитесь с нами по почте info@сайт

Сроки обследования здания

Как и стоимость, сроки выполнения работ по обследованию зависят от текущих характеристик здания, его объемов, количества этажей и многих других параметров. Если рассматривать «среднестатистическое обследование», то срок проведения работ составит две недели, для вашего объекта эта цифра может отличаться, но обычно сроки редко выходят за эти рамки. Минимальный срок, за который мы провели обследование, включая сбор всей документации и формирование технического заключения — 24 часа. Вы можете узнать точные сроки и стоимость проведения работ, если свяжетесь с нами по телефону или по электронной почте.

Результат проведения обследования

Результатом проведения работ по обследованию зданий является выданное заказчику техническое заключение , в котором определена категория технического состояния объекта исследования. Техническое заключение является официальным документом, которое имеет юридическую силу.

В техническом заключении изложены выводы и рекомендации по дальнейшему эксплуатированию здания, рекомендации по восстановлению несущей способности строительных конструкций и материалы, обосновывающие принятые технические решения. Так же в техническом заключении отображена конструктивная особенность сооружения в целом и его конструкций.

Результаты обследования также оформляются в виде акта обследования , когда обследуется небольшой объем или когда обследуется только отдельная конструкция.

Состав технического заключения

  1. Программа обследования
  2. Фотофиксация
  3. Дефектные ведомости и карты дефектов
  4. Графические материалы
  5. Материалы по исследованию фундаментов
  6. Протоколы по исследованию прочностных характеристик материалов
  7. Протоколы вскрытий строительных конструкций
  8. Геодезическая съемка строительных конструкций
  9. Поверочные расчеты

Вы можете более подробно ознакомиться с составом технического заключения

Обследование административного здания на Академика Королева, г. Москва

Чтобы задать вопрос или заказать обследование здания,
позвоните нам по телефону +7 499 391 5191
или свяжитесь с нами по почте info@сайт

Обследование зданий – это определенный перечень операций, цель которых проверить состояние и дефекты как самих зданий, так и любых его конструктивных элементов.

Разделяют несколько основных целей обследования:

  1. Проверка и исследование перед сдачей зданий в эксплуатацию;

Основная задача проверить соответствие построенного здания проектной документации, а также выявить нарушения.

  1. Проверка и исследование зданий, которые уже построены.

Определение изношенности здания, возможной несущей конструкции элементов здания, снятие параметров для проведения реконструкции здания. Плановые и внеплановые проверки.

  1. Различные лабораторные испытания элементов конструкций;

Существуют основные требования для зданий и сооружений, которые нельзя нарушать:

  1. Все здания и сооружения должны быть прочны и устойчивы.
  2. Отставшие у здания трещин и повреждений.

Все остальные отклонения от нормального состояния объектов должны исследовать обученные инженеры, с опытом работы по соответствующим объектам, имеющие в наличии специализированное оборудование.

Любые обследования состоят из нескольких элементов:

  1. Первичное. Изучение проектной документации, ознакомление с производившимися ремонтными работами.

В этом случае возможно можно определить слабые участки проектных схем, а также места максимальной нагрузки и теоретическую степень изношенности.

  1. Визуальное обследование. Инженер изучает соответствие объекта рабочей документации, производит поиск дефектов, составляет план для более подробного обследования. Все изыскания производятся неразрушающими методами.

Важно. Неразрушающие методы – любые виды обследований, не требующие непосредственного выведения из строя объектов эксплуатации, без физического отбора проб материалов.

В визуальное обследование входят:

  • Выполнение обмеров объекта недвижимости и последующее изготовление .
  • Составление ведомости дефектов с фотофиксацией.
  • Оценка надежности элементов здания.

По окончанию визуального обследования заказчику предоставляется

  • Ведомость дефектов, с описанием их характера, расположения на схемах;
  • Фотофиксация с классом и характеристиками дефектов;
  • Описание возможных деформаций здания или отдельных его элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
  • Идентификация аварийных участков;
  • Обновление и схем разрезов здания;
  • Определение несущий стен и конструкций с расположением на чертежах;
  • Предварительный анализ состояния несущий конструкций, инженерных сетей;
  • Рекомендации, смета для устранения выявленных отклонений;
  1. Полный анализ с испытаниями элементов конструкций и разработка возможных путей решения поставленных задач.

Определение конструктивных особенностей части здания, оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания для расчета нагрузок на перекрытия этажей. Техническому обследованию подлежат конструктивные элементы: фундаменты, перекрытия, стены.

Объем услуг в случае полного технического обследования:

  1. Перечень работ при обследовании грунтов основания и фундаментов с
  2. откопкой 4-х шурфов на здание:
  3. Анализ инженерно — геологических условий площадки (земельного участка под зданием);
  4. Выполнение исследовательских шурфов для уточнения параметров
  5. фундамента;
  6. Отбор образцов грунта из-под подошв фундамента для уточнения свойств
  7. грунтов;
  8. Выполнение лабораторных исследований грунтов основания.
  9. Испытания материала фундамента;
  10. Динамическое зондирование на определенную глубину (зависит от размеров и высоты здания);
  11. Выполнение поверочных расчетов по определению расчетного сопротивления, предельного давления на грунт.
  12. Обследование технического состояния инженерных сетей.
  13. Установка деформационных марок на основные конструкции здания. (в среднем 20 штук)
  14. Установка геодезических марок
  15. Нивелирование II класса (осадки зданий) (зависит от количества углов здания)

Перечень работ при визуальном и инструментальном освидетельствовании надземной части здания:

  1. Обследование технического состояния здания.
  2. Осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, фотофиксацией дефектов и составлением дефектной ведомости;
  3. Определение прочности стен неразрушающими методами;
  4. Проведение вскрытий перекрытий для уточнения его состава и
  5. определения несущей способности.
  6. Отбор проб из конструкций для микологических исследований – количество образцов для лаборатории уточняется по результатам вскрытий.
  7. Обмерные работы, необходимые для проведения обследования
  8. Анализ архивных материалов.
  9. Необходимые расчеты несущих конструкций (перекрытий, стен).
  10. Определение категории здания по техническому состоянию конструкций по ТСН 50-302-204,ГОСТ Р53778-2010.

Образец сметы на обследование зданий

Смета составлена в ценах на III-й квартал 2015 г. Расценки приводятся на 100 м3 здания.

Смета составлена на основе Справочника базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений, ГП «Центринвестпроект», М., 1998 г.

Общий объем здания – 74 940 кв. м.

Образец технического задания (для составления тендерной документации):

В случае визуально обследования:

Вариант 1

Техническое задание

  1. Место, условия и сроки выполнения работ

1.1. Место выполнения работ: __________________________

1.2. Сроки выполнения работ: __________________________

1.3. Подрядчик обязан выполнить визуальный обследование основных несущих конструкций здания с фотофиксацией, составлением отчета с выводами и рекомендациями, разработкой ведомостей и схем дефектов нежилого здания по адресу: ул. Миллионная д.30 лит.А.

1.4. Основные технико-экономические показатели обследуемого здания:

Год постройки – _____, год кап. ремонта – _____

Общая площадь – ____

Назначение – __________________

2. Требования к описанию выполняемых работ

2.1. Наименование выполняемых работ: проведение визуального обследования основных несущих конструкций нежилого здания согласно требованиям ГОСТ 31937-2011г.

2.2. Требования к выполняемым работам :

2.2.1. К работам допускается организация, отвечающая установленным законодательством Российской Федерации требованиям к проектным организациям, имеющая действующее Свидетельство о допуске на выполнение данного вида работ.

2.2.2. Исполнитель передает Заказчику разработанную им проектную документацию в 3-х экземплярах на бумажном носителе и 1 экземпляр на электронном носителе.

2.3. Перечень обследуемых конструкций и объемы работ:

2.3.1. Обследование бетонных и железобетонных конструкций (согласно п. 5.3.1. и прил. Е ГОСТ, без вскрытия )

2.3.2. Обследование каменных конструкций (без вскрытия и зондирования )

2.3.3. Обследование стальных конструкций (согласно п. 5.3.3. и прил. Ж ГОСТ, без вскрытия )

2.3.4. Обследование деревянных конструкций (п.5.3.4., без вскрытия и высверливания)

2.3.5. Обследование элементов зданий балконов, эркеров, лоджий — п.5.3.5., без вскрытия

2.3.6. Обследование лестниц — п.5.3.5. без вскрытия

2.4. Результатом выполненного визуального обследования является разработка отчета о техническом состоянии основных несущих конструкций здания с :

— указанием конструктивной схемы здания и описанием несущих конструкций здания по этажам;

— составлением ведомостей дефектов и повреждений по внешним признакам с их измерениями и фиксацией на схемах;

— описанием аварийных участков (при наличии);

— разработкой выводов о состоянии здания;

После проведения обследования технического состояния здания, информация в разработанном отчете должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации.

Отчет передается Заказчику по Акту сдачи-приемки.

Образец технического задания Вариант 2

Техническое задание

Справочник цен по обследованию зданий и сооружений

Справочника базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений, ГП «Центринвестпроект», М., 1998 г.

Конечная стоимость работ определяется с помощью коэффициента, утвержденного в письме Минстроя России. Последнюю редакцию письма и необходимый коэффициент можно найти в сети интернет.

Результат технического обследования зданий и сооружений

В запросе на коммерческое предложение нам нужны только несколько характеристик: Адрес объекта недвижимости, площадь объекта, этажность, а также необходимый вид обследования.

Смета на обследование здания
на проведение работ "Обследование технического состояния строитель-ных конструкций здания, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Межевой канал, дом 5, лит. А.

Технические характеристики здания :
высота здания - 33.33 м;
высота подвала - 2.7 м;
площадь здания - 1692 м2;
строительный объем здания - 56394.37м3.

Смета на проведение обмерных работ

Наименование работ

Кол-во работ и затрат

Стоимость ед. измерения, руб.

Общая стоимость, руб.

Планы фундаментов и фундаменты

Поэтажные планы здания

Планы полов с определением состава полов

Поперечные и продольные разрезы с узлами сопряжений конструкций

Фасады, окна, ворота

Лестницы

Планы конструкций перекрытий со вскрытиями

Планы кровли со вскрытиями


(таб.10 п.п 1) - 1.2

(таб.10 п.п 10) - 1.2

Преддоговорные работы (п.п 2.13) - 6%

Итого по смете:

30515.9

Смета на проведение обследовательских работ

№ п / п

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во работ и затрат

Стоимость ед. измерения, руб.

Общая стоимость, руб.

Фундаменты

Стены, перегородки, перемычки, окна, двери

Лестницы

Перекрытия

Совмещенные покрытия

С учетом факторов условия работ:
(таб.10 п.п 1) - 1.2

(таб.10 п.п 10) - 1.2

С учетом коэффициента на объем здания (п.п 2.7 таб.11) - 1.8

Преддоговорные работы (п.п 2.13) - 8%

Итого по смете:

54561.96

Смета составлена на основании "Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений" МОСКВА 1998 г.

Смета на отбор проб и испытания строительных материалов

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Цена за ед. изм, руб.

Физико-механические испытания бетона фундамента:

а) отбор образцов из конструкций

1 образец

б) выпиливание куба правильной формы с осмотром и описанием вида заполнителя:

в) куба с размерами 10?10?10 см

г) осмотр конструкции и высверливание керна с торцовкой плоскостей

д) испытание образца и обработка

Физико-механические испытания кирпича:

а) внешний осмотр объекта и определение мест отбора проб кирпича

б) отбор кирпича из тела кладки

в) внешний осмотр

г) определение объемного веса

д) подготовка образца и испытание на сжатие

е) подготовка образца и испытание на изгиб

ж) обработка результатов испытания

Определение физических характеристик материалов кровли:

а) вскрытие кровли с отбором образцов (кровли, утеплителя)

б) взвешивание составляющих кровли

в) определение влажности составляющих

г) обработка результатов вскрытия

Итого по смете на один образец:

для бетона

для кирпича

для материалов кровли

Необходимое кол-во образцов:

для бетона - 10 шт.

для кирпича - 10 шт.

для материалов кровли - 4 места

486.86

С учетом доставки на объект: - 486.86 ? 0.15

Итого по смете:

559.889

Смета составлена на основании "Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений" МОСКВА 1998 г.

Смета на проведение технического нивелирование цоколя (II класса)


п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во работ и затрат

Цена за ед. изм, руб

Общая стоимость, руб.

Рекогносцировка мест постановки нивелира и реек

1 станция

20 станций

Нивелирование II класса

1 штатив двойного хода

20 станция

10,2
9,2

204,0
184,0

Итого по смете:

528.0

Смета составлена на основании "Справочник базовых цен на инженерно-геодезические изыскания при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений " МОСКВА 1999 г.

Смета на проведение шурфования здания

Состав работ:
- составление планов, разрезов с указанием расположения шурфов;
- контроль за проведением вскрытия;
- производство замеров.
Таблица 19

Для проведения работ по установлению состояния и типа фундаментов необходимо выполнить шурфование под всеми несущими стенами здания, минимум 4 шурфа.
Итого по смете: 26 руб .
Смета составлена на основании "Справочник базовых цен на проектные работы по обследованию, оценке технического состояния, испытанию и усилению строительных конструкций зданий, сооружений, грузоподъемных кранов и подъемников". Издание 2-е, переработанное и дополненное.

Сводная смета


п/п

Наименование работ

Цена, руб.

Проведение обмерных работ

30515.9

Проведение обследовательских работ

54561.96

Отбор проб и испытания строительных материалов

313.230

Проведение технического нивелирование цоколя

97.0

Выполнение шурфов для обследования фундамента

26 руб

Итого по смете:

Стоимость обследования зданий в большинстве случаев варьируется от 150 до 300 рублей за квадратный метр. Эта статья содержит полную и подробную информацию по стоимости обследования и объясняет основной принцип ценообразования но если вам требуется срочно и точно определить стоимость обследования вашего объекта - нажмите на красную кнопку, расположенную справа от этого текста и введите в появившееся поле минимальные сведения об объекте в произвольной форме - площадь, этажность, назначение, ваш контактный телефон или только почту - и мы вам ответим незамедлительно.

Стоимость обследования нежилых помещений

При определении стоимости обследования конкретного объекта заказчик всегда сталкивается с некоторым разбросом рыночных цен. Для лучшего понимания его природы, выбора оптимальной цены и оптимального исполнителя заказчику полезно ознакомиться с основными факторами, влияющими на ценообразование при проведении работ по обследованию зданий и мониторингу их технического состояния.

На стоимость обследования и сроки выполнения работ влияют следующие факторы:

  1. Площадь здания.
  2. Строительный объем здания.
  3. Сложность конструктивных и объемно-планировочных решений здания.
  4. По какому проекту построено данное здание (по индивидуальному проекту или по типовому проекту).
  5. Наличие технических заключений о проводившихся ранее обследованиях здания.
  6. Наличие проектной документации по зданию и исполнительных чертежей.
  7. Полнота предоставляемых заказчиком исходных данных.
  8. Сложность выполнения работ (необходимость откачки воды, необходимость проведения высотных работ, количество и глубина шурфов и др.).
  9. Цели обследования (см. ниже раздел «Стандартные ситуации, в которых требуется проведение обследования») и вытекающий из них перечень необходимых работ (объем обследования).
  10. Загруженность конкретной проектной (исследовательской) организации на момент проведения работ и запрашиваемые заказчиком сроки обследования.
  11. Удаленность объекта.
  12. Другие факторы (дополнительные требования заказчика, режим доступа на объект и.т.д.).

Эффективный способ запроса стоимости работ по обследованию

Для получения релевантного результата при запросе стоимости у различных организаций, представленных на рынке обследования зданий, заказчику необходимо:

  1. Сформировать запрос в виде электронного письма, содержащего минимальную необходимую информацию для расчета стоимости включающую цель обследования, площадь здания, другую информацию из приведенного выше списка факторов, влияющих на стоимость обследования (если она имеется), а также сообщить об имеющихся у заказчика проектах и документах на обследуемое здание.
  2. Отсканировать и вложить в письмо необходимые планы, документы, дающие представление о размерах и особенностях объекта.
  3. Разослать письмо с одинаковым запросом выбранным 10 -12 (или более) организациям.
  4. Получить коммерческие предложения.
  5. Сравнить полученные коммерческие предложения, уточнить по телефону или в последующих письмах детали, неясные вопросы относительно предлагаемых исполнителями цен, условий и сроков.
  6. Выбрать оптимального исполнителя работ.

Достоинство этого способа в том, что он дает объективную выборку цен по рынку, поскольку все участники получают одинаковые запросы. При обзвоне проектных организаций по телефону клиент рискует получить необъективный разброс цен, поскольку в каждом телефонном разговоре разные детали будут озвучены (и поняты) каждый раз по разному из за эффекта, называемого в науке управления шумы (или помехи) который всегда имеет место при устном общении. Каждый участник разговора может понимать и трактовать услышанное по своему. К тому же результаты телефонного разговора сложнее подтвердить через некоторое время на этапе заключения договора.

Основные методики, применяемые при расчете стоимости работ по обследованию зданий и сооруженй:

  1. Метод определения цены, основанный на расчете фактических затрат проектной (исследовательской) организации.
  2. Метод сравнения и экстраполяции по площади ранее выставленных коммерческих предложений.
  3. Расчет стоимости работ по расценкам, рекомендованным федеральными и местными нормативными справочниками (расчет, выполненный этим способом, как правило, дает стоимость, значительно большую, чем два предыдущих метода)

Прайс-лист, применяемый для расчета стоимости обследования жилых помещений:

  1. Обследование квартиры площадью до 100 кв.м. - 12 000 руб.
  2. Обследование квартиры площадью более 100 кв.м. - в зависимости от площади и других параметров - как правило, 20 000 - 25 000 руб.

Прайс-лист, применяемый для расчета стоимости обследования нежилых помещений (зданий) с относительно небольшой площадью:

  1. помещения площадью до 50 квадратных метров - 20 000 руб.
  2. от 50 до 100 кв.м. - 25 000 руб. за весь объект
  3. от 100 до 200 кв.м. - 35 000 руб. за весь объект
  4. от 200 до 400 кв.м. - 200 рублей за 1 квадратный метр
  5. от 400 до 700 кв.м. - 180 рублей за 1 квадратный метр
  6. от 700 до 1000 кв.м. - 170 рублей за 1 квадратный метр
  7. от 1000 до 1500 кв.м. - 160 рублей за 1 квадратный метр
  8. Здания площадью более 1500 кв.м. - 150 руб. за 1 квадратный метр со снижением по мере увеличения площади объекта. За счет большой площади стоимость работ по обследованию в некоторых случаях (однотипные залы, ангары, цеха большой площади) может опускаться до 100 - 50 рублей за квадратный метр. В каждом конкретном случае стоимость рассчитывается по одной из трех приведенных выше методик в зависимости от приведенных выше 12 факторов.

Примеры коммерческих предложений по обследованию зданий, дающие представление о возможной стоимости работ:

  1. Обследование строительных конструкций нежилого помещения площадью 366 кв.м. (Москва) - 118.000 рублей/10 рабочих дней
  2. Обследование конструкций здания (несущих стен, перекрытий) в нежил. пом. площадью 125 кв.м. (Москва) - 45.000 рублей/10 рабочих дней.
  3. Обследование помещения площадью 552 кв.м. в нежилом здании с подготовкой тех. заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки - 65 000 руб./7 рабочих дней.
  4. Обследование конструкций здания насосной станции второго подъема в г. Подольске, МО с подготовкой технического заключения о возможности сноса. (площадь 189 кв.м., строительный объем 1134 куб.м.) - 80.000 руб./12 рабочих дней.
  5. Обследование и оценка технического состояния конструкций кровли, выявление дефектов и выдача рекомендаций по их устранению для нежилого помещения, пощадью 734 кв.м. в г. Обнинск, Калужской области - 150 000 руб./15 раб. дней.
  6. Обследование фундаментов здания и основных несущих конструкций надземной части здания площадью 800 кв.м. в городе Дубна (М.О.) со вскрытием 3-х шурфов. Отбор проб грунтов и определение их физико-механических свойств. Установление аварийных участков. Выпуск технического заключения о состоянии строительных конструкций здания. Подготовка рекомендаций по проведению мероприятий для дальнейшей безопасной эксплуатации здания, в том числе, по устройству вентилируемого фасада - 155.000 руб./15 раб. дней.
  7. Обследование строительных конструкций с подготовкой технического заключения о возможности переоборудования части здания под моечный комплекс (100 кв.м.), Одинцовский район, МО - 80 000 руб./7 раб. дней.
  8. Обследование торгового здания площадью 121 кв.м. в Москве с подготовкой технического заключения о безопасности и допустимости выполненной ранее перепланировки - 150.000 руб./ 10 раб. дней.
  9. Обследование здания дома культуры с проверкой несущей способности перекрытий, несущих колонн и прочностных характеристик материалов с выдачей рекомендаций по восстановлению дефектных конструкций входной группы перед перепланировкой и капитальным ремонтом здания (площадь 2000 кв. метров, Москва) - 160 000 руб./12 рабочих дней.
  10. Обследование несущих конструкций здания на предмет устройства вентилируемого фасада с выпуском технического заключения о состоянии несущих конструкций в связи с устройством вентилируемого фасада здания с рекомендациями по дальнейшей эксплуатации в Москве - площадь обследуемого здания - 6400 кв.м. - стоимость обследования - 280.000 рублей, срок выполнения работ - 15 рабочих дней.
  11. Обследование строительных конструкций части этажа здания в г. Подольске, М.О. площадью 2700 кв.м. на предмет возможности реконструкции части этажа здания под размещение тяжелого оборудования - 280.000 руб./12 раб.дн.
  12. Обследование строительных конструкций и фундамента части здания площадью 700 кв.м. в г. Москве - 330.000 руб./12 раб. дней.
  13. Выполнение комплекса работ по обследованию и проектированию в г. Тверь для здания площадью 180 кв. м. с проведением обследования строительных конструкций, выполнением обмерных работ и разработкой раздела КР (конструктивные решения) для устройства пожарной емкости - 290 000 рублей, 15 рабочих дней.
  14. Обследование нежилого здания площадью 6000 кв.м. в г. Смоленске с целью реконструкции (фундаменты, стены, несущие конструкции перекрытий, колонны) с заключением о возможности реконструкции здания - 950 000 руб/30 раб. дн.
  15. Обследование здания общественно-делового центра площадью 5000 кв.м. в г. Котельники, Московской области. Площадь обследования - 836 квадратных метров. Обследование несущих конструкций здания (несущие конструкции шестого этажа: пилоны, перекрытия и выборочно балконы, козырьки), в том числе - определение прочности железобетонных конструкций - 315 000 рублей, 14 рабочих дней.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Загрузка...