Кто должен платить за свет в подъезде. Прокуратура запрещает требовать с жильцов оплаты освещения подъездов Как расчитать плату за свет в подъезде
В некоторых регионах управляющие компании начали включать в счета суммы за общие расходы ещё год назад. Несовершенство законодательства давало мошенникам простор для поборов. В одном из районов Екатеринбурга каждая квартира оплачивала дополнительно 200 кубов воды, до тех пор пока дом не написал жалобу депутату. УК попросту делала приписки, не основываясь ни на каких показателях. А жители одного из домов Магадана оплачивали несколько лет общедомовое электричество за магазины, расположенные на первом этаже. Коммунальщики обманывают нас на каждом шагу, пользуясь повальной неграмотностью населения в вопросах ЖКХ.
Давайте разбираться: что входит в общедомовые расходы и как их надо оплачивать по-новому.
Дворник берёт воду для мытья лестниц, окон, лифта, поливает газон и асфальт в жару. Электричество горит в подъезде, подвале, поднимает лифт. Батареи, у которых так любят погреться подростки, отапливают лестничные клетки. Вот теперь за все эти блага надо платить отдельно.«Требование платить всем - нанимателям и собственникам жилья за общедомовые расходы воды, света, тепла, газа - содержится в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Правила были утверждены Правительством РФ 6 мая 2011 г. Но вступление в силу некоторых положений было задержано. И вот час расплаты настал», - говорит председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
Как разделят
Платить за «общие» ресурсы мы будем не поровну. И не по числу прописанных в квартире. Главный критерий - площадь вашей квартиры. Например, у вас «двушка» 50 м², и находится она в девятиэтажке общей площадью (сумма площадей всех квартир, подвалов, лестничных клеток и пр.) 5000 м². Таким образом, благодаря простой арифметике ваша квартира составляет 1/100 доли от площади всего дома. Значит 1/100 от суммы трат на общие нужды дома вы обязаны заплатить.
Как и кто будет считать эти траты? В доме должны быть установлены общедомовые счётчики: тепла, газа, воды, электричества. В квартирах (по закону) тоже. Из показателей общедомовых приборов вычитают сумму показателей, собранных со всех квартирных счётчиков. Полученный результат и есть общедомовые траты. А если не во всех квартирах есть счётчики? Тогда УК считает потраченные ресурсы исходя из нормативов потребления, которые в каждом регионе свои. Их утверждает правительство региона, в платёжке эти цифры будут указаны. Причём нормативы для квартиры и для общих нужд - разные.Лучше по счётчику
Платить по счётчику выгоднее, чем по нормативам, поскольку они всегда завышены. Поэтому потребуйте от УК установить в доме приборы учёта, если их ещё нет. Можно договориться с соседями об экономии. Отключить батареи в подъезде, поставить на лестничных пролётах энергосберегающие лампы или датчики движения, включающие свет «по требованию».
Выбрать совет дома из трёх человек, которые вместе с УК будут снимать показания с общих счётчиков. Помните, что увеличить «общие» расходы могут чужие квартиранты, потребляющие воду вдесятером, а оплачивающие по нормам за одного хозяина. Если вы уверены, что вас всё же обсчитывают, - обращайтесь в жилинспекцию и прокуратуру.
Кто платит за свет в подъезде?
Сейчас у нас за свет в подъезде платят все, кто проживает в доме. Только получается очень уж дорого. Потом нам объяснили, что в доме есть люди, которые вообще ни за что не платят и поэтому, их долги оплачивают законопослушные граждане.
Это долгая и скучная песня! Слушай ее дружок! За солнечный свет в подъезде платить не надо. За электроэнергию потребленную на общедомовые нужды платить надо. Т.е. на входе в многоквартирный дом установлен счетчик электроэнергии, он показывает сколько дом электроэнергии употребил. Сумма показаний всех квартирных счетчиков электроэнергии сравнивается с показаниями общедомовыми Vобщ.-Vкв.=X. Вот эта разница Х и является общедомовыми нуждами по электроэнергии. Величина Х расбрасывается между жильцами пропорционально квадратным метрам площади квартиры. В чем фишка - допустим из Вашего 100 квартирного дома 50 квартир подали свои данные до 25 числа в электроснабжающую организацию о потребленной электроэнергии, а 50 квартир забыли подать данные. Тогда Vкв. уменьшается, а разница Х увеличивается. Следовательно увеличивается и общедомовая плата. Т.Е. добросовестный квартиросъемщик должен платить за себя и за тех кто не подал данные в электроснабжающую организацию. Т.О. до 25 числа каждого месяца данные всех квартирных счетчиков должны быть поданы в электроснабжающую организацию. Всем удачи, пусть у всех будет свет и тепло!
За свет в подъезде платят все жители дома. Веся потребляемая электро энергия, которая нагорит за месяц, будет поделена на всех. И здесь не имеет значение у кого и где стоит счетчик, дома или на площадке.
Оплата освещения подъездов входит в стоимость оплаты коммунальных услуг на ОДН (общедомовые нужды). Так что, платить за данную услугу приходится абсолютно всем жильцам многоквартирного дома, независимо от того, есть ли у них индивидуальные приборы учта (электросчтчики), либо таковые отсутствуют. Довольно подробная статья на эту тему есть здесь.
Плата за электроэнергию, то есть за освещение в подъезде входит в квартплату. При этом с жильцов берут оплату в полной мере. У нас, например, это входит в статью Содержание дома. Я вообще-то считала, что оплачивать должны соответственно количеству проживающих в каждой квартире, а не просто по количеству квартир подъезда.
Вне зависимости от того, где стоит счтчик (в квартире или на площадке), в каждом подъезде есть общедомовой счтчик учета электроэнергии, который учитывает и потребленную электроэнергию в подъезде, которая в себя включает горящие лампочки в подъезде и уличное освещение, освещение общедомового имущества, например, подвал и прочее, работа лифта (ведь для того, чтобы он функционировал, нужна электроэнергия). В конце месяца потребленная электроэнергия раскидывается на владельцев квартир в зависимости от метража квартиры и количества жильцов.
Так что общедомовые нужды потребления электроэнергии оплачиваются совместно, а не так, что кто-то платит за другого, хотя и такое имеется.
Нет, за свет в подьезде платит государство, насколько я знаю. У нас круглосуточно горит свет в подьезде и никто об этом не беспокоиться.
Плата за свет в подъезде разбрасывается на всех жителей этого подъезда пропорционально. Обычно есть общедомовой счетчик, который учитывает показания именно по потраченной электроэнергии в подъезде, его показания по окончании месяца и разбрасываются на жителей подъезда.
У нас платят все жители, которые прописаны в нашем доме. Даже в целях экономии, на первом этаже сделан выключатель на лампу. Потому что она самая востребованная.Хотя, возможно это только у нас такие правила.
оплата за свет во всем Вашем подъезде ложится на кошелек всего подъезда это называется общедомовые нужды , чем больше счетчиков в каждой квартире, тем ниже они будут.
Например, в гостиничном типе квартир больше и счетчиков мало (у нас там живут знакомые), они платят эти нужды больше 100 рублей каждая квартира и я в обычном панельном доме, где почти у всех счетчики стоят плачу 25 рублей. В четыре раза меньше.
У нас счетчики стоят и на отопление, и на свет в подъезде, приходят, снимают показания и распределят на всех.
Так что сами жильцы и платят за свет в подъезде .
Качественное освещение подъезда в многоквартирном доме — важный фактор человеческого комфорта. Чаще всего для освещения используются обычные лампочки накаливания мощностью от 40 до 100 Вт.
Но использование данного вида искусственного освещения в современном мире становится не актуальным по ряду причин:
- Недолговечность использования;
- Высокое потребление энергетических ресурсов;
- Высокая степень накаливания (до 360 градусов) может спровоцировать возгорание.
Люди стали искать решение этих проблем при помощи использования других источников света.
Важным условием для сохранения здоровья человека, проживающего в многоквартирном доме, является свет на лестничных клетках в темное время суток.
Чаще всего светильники располагаются на площадках таким образом, чтобы освещение происходило как на лестничных клетках, так и в проходах к квартирам.
Набор ламп, использующихся для этих целей, очень разнообразен:
- Лампы накаливания. Они дешевы по себестоимости, но энергетически не выгодны;
- Люминесцентные лампы. По стоимости в несколько раз дороже. Основными проблемами являются утилизация после использования (из-за содержащейся ртути) и замедленное включение, связанное с ее разогревом.
- Энергосберегающие лампы. Ценовой порог сравнительно велик, чем у первых двух вариантов, но он окупается уже после 3 месяцев работы.
Вне зависимости от источника освещения, управление им идет простым механическим способом при помощи выключателя. Он должен располагаться в зоне общей доступности.
Если в доме имеется незадымляемая лестничная клетка, то ее освещение должно проводится в автоматическом режиме с наступлением сумерек и до рассвета. Лампы накаливания в данном случае использовать не стоит, поскольку они относятся к классу пожароопасных.
Освещение подъездов в многоквартирных домах
Во многом решение данной проблемы зависит от типа самого строения жилого дома.
Нормативные документы трактуют следующие характеристики освещенности:
- Если длина коридора, по которому происходит размещение жилых помещений, составляет до 10 метров, то достаточно одного источника освещения, расположенного по центру;
- При длине более 10 метров светильники располагаются в каждом крыле в количестве 2-х штук.
В целях экономии электроэнергии многие управляющие компании переводят свои дома на автоматическое или дистанционное освещение подъездов.
При таком способе освещения механический выключатель также должен быть в наличии, для возможности самостоятельного включения света и при необходимости его отключения в случаях возникновения чрезвычайных ситуаций. Например, при пожаре или утечки газа.
Возможности установки в подъездах многоквартирных домов энергосберегающих ламп
Энергосберегающая лампа, установленная в подъезде, дает значительную экономию энергии. За 1 час бесперебойной работы она потребляет всего 11 Вт, в то время как обычная лампа накаливания 60 Вт.
Но при ее высокой стоимости жителям приходится подумать о том, как сохранить работоспособность на более продолжительное время. Поскольку от актов хулиганства застраховать себя никто не может, приходится делать дополнительные растраты, приобретая антивандальные светильники.
Для того чтобы электроэнергия тратилась в меньшем количестве и освещение прослужило продолжительное время, приходится задуматься не только о смене ламп, но и патронов. В энергосберегающих патронах вмонтирован датчик света и микрофон.
При появлении шума шагов свет автоматически включается, а при их затихании выключается. Этот же процесс происходит и при снижении или увеличении естественного освещения в подъезде жилого дома.
Двор многоквартирного дома и его освещение
Для предотвращения травмоопасных ситуаций большое значение имеют уличные светильники, установленные над табличкой с номером дома, а также у самого подъезда.
Свет дает возможность каждому человеку обезопасить свою жизнь. Жители многоквартирного дома могут выбрать для использования во дворе светильники с датчиком движения, что позволит значительно сэкономить их бюджет.
Установка данного типа освещения не потребует дополнительных расходов, кроме как на приобретение самого светильника и выбранного типа ламп.
Потребление элекроэнергии будет регулироваться датчиком движения. Данный вариант не подходит в том случае если во дворе многоквартирного дома постоянно происходит движение.
Это могут быть:
- Кошки;
- Собаки;
- Гуляющая молодежь;
- Если двор является проезжей частью к другим жилым помещениям;
- Если ваш дом расположен вблизи железной дороги.
Свет с датчиком движения в подъезде многоквартирного дома
Светильники с датчиком движения, особенно на лестничных проходах – один из способов экономии материального положения каждого из проживающих в высотке.
Свет включается только в случае, когда человек приближается на максимальное расстояние к датчику движения (указанном в сопровождающих документах).
Некоторые жители, устанавливая светильники с датчиком движения, также устанавливают камеры видеонаблюдения. На первом этапе это вызывает дополнительные материальные вложения, но зато в последующем позволяет обезопасить свою жизнь.
Свет, исходящий от ламп с датчиком движения, в первые секунды способен напугать даже самого матерого вора.
В данном случае будет материально оправдано даже использование ламп накаливания по следующим причинам:
- Они имеют свойство моментального включения;
- Обеспечивают достаточную освещенность лестничных клеток реагируя на движение;
- Установка не требует специальных навыков;
- Свет ламп соответствует нормам предъявляемых СанПином.
Выбор ламп для освещения подъезда осуществляется путём голосования жителей подъезда.
Светильники для подъездов антивандального типа
Важным моментом является то, что светильники, располагаемые в подъездах, должны соответствовать нормам допустимого освещения. Это позволяет сохранить зрение каждого жителя, а при использовании камер видеонаблюдения, зафиксировать нарушителей покоя.
Световое оборудование, используемое в подъездах, должно носить антивандальные характеристики. Свет должен освещать не только площадку, но и затрагивать все пути движения человека.
Помните, что, только установив светильник антивандального типа можно обезопасить себя от дополнительных материальных затрат.
Важно знать.
- Каждый житель высотки имеет право на собрании проголосовать за любой приемлемый для него способ освещения;
- Свет в недостаточном количестве может повлечь ущерб вашему здоровью;
- Все пути эвакуации должны находится в полной исправности по светоразрешению согласно нормативным документам.
После публикации в «Курьере» статьи об оплате электроэнергии в местах общего пользования вопросов у бердчан к «Сибирьэнерго» и управляющим компаниям меньше не стало
По теме я обращалась в государственную жилищную инспекцию и задавала вопрос «Сибирьэнерго» во время онлайн-конференции. Вот что мне ответили.
Вопрос от Людмилы Ивановны (Бердск, Северный микрорайон, д. 19):
В доме имеются общедомовые и индивидуальные приборы учета электроэнергии. В 219 квартирах прописаны около 150 человек. Управляющая компания расчет по распределению оплаты за электроэнергию в местах общего пользования (МОП) производит по показаниям общедомовых счетчиков, распределенных на количество зарегистрированных.
Отдел экспертиз в сфере защиты прав потребителей поясняет, «что места общего пользования — это не только лампочка в подъезде, это доставка по существующим в доме сетям ресурса. Чем больше индивидуальный потребитель использует электроэнергии, тем больше износ электрических сетей и тем больше потерь в этих сетях».
Федеральная служба по тарифам рекомендует распределять потребленный объем электроэнергии в местах общего пользования в многоквартирном доме так:
из общего объема потребленной электрической энергии, определенного исходя из показаний общедомовых приборов учета, в первую очередь вычитается объем электроэнергии, потребленный юридическими лицами, расположенными в многоквартирном доме. Потом объем электроэнергии, потребленный в квартирах. Оставшийся объем электроэнергии распределяется пропорционально квартирному потреблению среди жильцов, имеющих индивидуальные счетчики.
С таким алгоритмом распределения можно согласиться, но УК принимает за основу «прописку», которая не отвечает реальной действительности. В арендованных квартирах и купленных по ипотеке, как правило, не прописывают, а люди живут и пользуются электроэнергией, следовательно, бремя технических потерь в сетях и МОП переносится на прописанных. А эти потери значительно больше, чем потребление лампочкой на площадке. Мои дети прописаны со мной, но живут отдельно в Москве и Новосибирске, где платят за съемные квартиры.
Почему управляющая компания не применяет более справедливую формулу распределения электроэнергии в МОП, рекомендуемую нормативными документами? Собрания не проводятся. Обращение по электронной почте осталось без ответа. Очень надеюсь получить компетентное разъяснение.
Ответ из госжилинспекции:
Частью 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ определена обязанность собственников жилья ежегодно проводить собрания. Кроме того, инициатором созыва общего собрания может быть исключительно собственник жилья.
Алгоритм начисления платы за коммунальные услуги изложен в приложении №2 к правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением правительства №307 от 23.05.2006 года.
Защита нарушенных прав в части ценообразования по мнению Государственной жилищной инспекции Новосибирской области возможна в судебном порядке.
На подобный вопрос в «Сибирьэнерго» ответили более чем лаконично:
«В ответ на ваш вопрос сообщаем, что количество потребленной на общедомовые нужды электроэнергии должно определяться в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденными постановлением правительства РФ №307 от 23.05.2006 года.
УК обязана выполнять закон?
В полученных ответах дается ссылка на постановление правительства РФ №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
За январь и февраль я заплатила за электроэнергию по счетчику 316 рублей и за места общего пользования (МОП) 305 рублей, потому что УК СКС производит расчет по числу прописанных в квартире. В нашем доме №19 в микрорайоне Северном 219 квартир, а прописанных 151. Только в квартирах на нашей площадке живут 10 человек, а прописаны из них 4. Если внимательно посмотреть на цифры 219 и 151, то станет понятно, что
постановление №307 учитывает этот фактор, предлагая начисление за МОП производить пропорционально показаниям индивидуальных электросчетчиков.
УК СКС упорно не желает производить расчет по алгоритму, расписанному в приложении 2 постановления №307. Об этом свидетельствует то, что Татьяна Грекова в интервью «Курьеру» даже не упоминает этот вариант.
Официально
Из Приложения N2 к правилам предоставления коммунальных услуг гражданам
Расчет размера платы за коммунальные услуги
3. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:
1) размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях, не оборудованных приборами учета, определяется по формуле 3, а в помещениях, оборудованных приборами учета, определяется по формуле:
Где:
V — объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды,
D — горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт·час);
V n.p — суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах — общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час);
V n.n — суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 1 и 3 (куб. м, кВт·час);
V i.p — объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах — общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час);
T ky — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и водоотведения — руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт·час).
Мы знаем, как платить за свет в подъезде! Может быть, УК СКС не знает, что постановления
правительства они обязаны выполнять? Хотелось бы прочитать ответ на этот вопрос в следующем номере газеты.
С уважением, Людмила Ивановна , жительница Бердска
СКС отвечает
Генеральный директор ООО РКЦ СКС Татьяна Грекова считает, что ответ на свой вопрос должны дать сами жильцы дома:
-Жители должны сами выбрать способ начислений платы за электроэнергию на освещение МОП: исходя из числа проживающих в доме жителей, путем распределения на общую площадь дома, на количество квартир в равных долях. Для этого нужно провести общее собрание собственников помещений дома и провести голосование, можно в заочной форме. С другой стороны, многие квартиры дома сдаются внаем, и соответственно в этих квартирах живут незарегистрированные граждане, а платить за них приходится остальным жителям. Для того чтобы плата начислялась и на этих жителей, старшим по дому необходимо создать комиссию из жителей дома и составить акты о проживании незарегистрированных граждан, эти акты сдать в УК. А там пусть собственники этих квартир и наниматели, проживающие в них, сами разбираются, кто из них будет платить за коммунальные услуги, в том числе и за электроэнергию в МОП. Жителям нужно как-то организовываться и самим брать в свои руки решение проблемы, а управляющие компании всегда окажут помощь.