Проект «На Царскосельских холмах»: обзор ЖК и перспективы района. Как уничтожается защитная зона Пулковской обсерватории Проект застройки утвердил Смольный. А затем и новый директор обсерватории

На публичных слушаниях в поселке Шушары был представлен проект застройки земель, которые начинаются от перекрестка Пулковского и Петербургского шоссе. Застройщик намерен возвести здесь микрорайон на 7500 жителей. Судя по тому, что ни один из трех человек, пришедших на слушания, не высказался против, проект будет реализован. Таким образом, рядом с Обсерваторией на Пулковских высотах начнется первая масштабная стройка.
Предположительные сроки начала реализации проекта — 2012 год. Строительная компания уже получила все необходимые согласования.
http://gorod-pushkin.info/strojka-pulkovo-05-11

Кроме того, идёт реализация проекта комплексной застройки территории «На Царскосельских холмах»,
предполагающего застройку района Пулковских высот зданиями высотой до 60 метров.

UPDATE: Добавлена проектная декларация строительства жилого комплекса в составе комплексной застройки территории

Проект предусматривает застройку двух земельных участков, находящихся в частной собственности.

Территория 203,4 гектара, земельный участок № 21 в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга предназначена для малоэтажной многоквартирной застройки. Согласно Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 предельная высота зданий и сооружений на территории составляет 18 метров. Объем строительства зданий жилого и коммерческого назначения составит 2 500 000 кв.метров.

Вдоль Петербургского шоссе выделена общественно-деловая зона площадью 31 гектар для строительства коммерческих объектов, таких как бизнес-центры, супермаркеты, торгово-развлекательные комплексы, которые ориентированы на жителей строящегося района, жителей городов Пушкина и Павловска и поток туристов, который составляет 3 с половиной миллиона в год.

Территория 112,7 гектара - земельный участок № 23 в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга предназначена для среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной застройки.
Согласно Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 предельная высота зданий и сооружений на территории составляет 48 метров с доминантами 60 метров. Объем строительства площадей различного назначения составит 2 500 000 кв.метров.

К западной границе участка примыкает территория будущего международного выставочного конгресс - центра, проектируемого структурами «Газпрома». В целях создания единого бизнес-пространства, выделена общественно-деловая зона площадью 26 гектаров, которая будет включать в себя торгово-развлекательные и деловые комплексы, 2 гостиницы, 2 кинозальных мультиплекса, апартамент-отели, рестораны, конференц-залы, зону семейного отдыха, зону SPA.

На территории, примыкающей к Пулковскому водохранилищу, планируется разместить комплекс культовых и обрядовых объектов православного Собора.
http://devcent.ru/projects/detail.php?ID=34

Сотрудники Пулковской обсерватории уже пытались бороться с проектом сплошной застройки Пулковских холмов. Очевидно, не были услышаны, хотя совершенно понятно, что такая застройка принесёт вред астрономическим наблюдениям.

Район реки Кузьминки и Пулковских высот был линией обороны Ленинграда в 1941-1944 годах, там до сих пор очень много незахороненных останков и не обезвреженных снарядов. Непонятно, как там можно строить!

Будет совершенно уничтожен исторический природный ландшафт на подъезде к Царскому Селу и архитектурно-ландшафтная доминанта южных ворот Санкт- Петербурга - Пулковская обсерватория.
Именно спокойный природный ландшафт подготавливал к восприятию ЗАГОРОДНОЙ царской резиденции. Какая может быть загородная резиденция среди высоток?
Думается, что плотность заселения деревень вокруг Царского Села при Екатерине Второй, на которые ссылаются авторы проекта, была куда как ниже. Жили крестьяне натуральным хозяйством, работали на окрестных полях, в город ездили редко.
А как будут справляться с потоком жителей, туристов, дачников две жалкие дороги на Пушкин— большой вопрос. Не говоря о прочей инфраструктуре. Работы в Пушкине нет, метро не будет, а построить в райне собираются минимум еще 3 таких же города.

Проектная декларация строительства жилого комплекса в составе комплексной застройки территории
в западной части Пушкинского района Санкт-Петербурга "На Царскосельских холмах".
Обратите внимание - начало реализации проекта - март 2011 года!
Декларация опубликована 2 июня.

Пулковские высоты сами по себе локация для ровного как блюдце Петербурга уникальная. И, разумеется, то же самое относится к расположенным здесь новостройкам, самой природой приподнятым на 60 метров выше уровня Финского залива.

Только этим уникальность, заметим, не ограничивается. Ввиду того, что местность находится на возвышенности, Смольный ограничил высотность возводимых здесь объектов максимально возможными 18 метрами. Это связано в частности с тем, что рядом находятся Пулковская обсерватория и аэропорт, которым чрезвычайно важна хорошая видимость. Соответственно, строятся здесь исключительно мало- и среднеэтажные корпуса - не выше пяти этажей. Столь однородной застройки нет даже в Коломягах, где есть в том числе и высотки.

Первые ласточки

Безусловно, новый импульс придал этой местности открывшийся в прошлом году выставочный центр «Экспофорум».

Впрочем, первые новостройки на Пулковских высотах появились еще за пару лет до этого - пионерами были «Лидер Групп» с ЖК «Царский двор» и «Петротрест» с ЖК «Трио». К сожалению, второй объект ввиду банкротства застройщика заморожен, разрешение на строительство истекло еще летом. Со скрипом двигались дела и у «Лидер Групп» - все же мало- и среднеэтажный формат для этого девелопера совершенно нетипичен, однако до конца года обе очереди должны ввести в эксплуатацию.

Зато все пришедшие после них застройщики реализовывали свои проекты довольно успешно. Особенно отличилась компания «Патриот-Нева», которая возвела свой ЖК «Пушгород» всего за полтора года.

Довольно быстро справился с ЖК «Образцовый квартал» и «Терминал-Ресурс». Именно эти новостройки сейчас являются обитаемыми, хотя число жителей на сегодняшний день вряд ли превышает 400-500 человек.

Ввиду такой малонаселенности пока в микрорайоне, где сосредоточены новостройки, не работает ни магазинов, ни предприятий бытового обслуживания.

Впрочем, они есть - пусть и в небольшом количестве - возле «Экспофорума», где расположена старая часть Пулковского - несколько панельных домов постройки 70-х годов.

Участок земли между «Образцовым кварталом» и «Царским двором» предназначен под строительство школы. Правда, сроки начала ее строительства прогнозировать сложно и вряд ли это произойдет в ближайшей перспективе.

Новостройки Пулковских высот (7 фото)

Впрочем, в начале будущего года население «нового» Пулковского наверняка перевалит через тысячу человек, а к концу 2018 года здесь будет проживать около 3 тыс. жителей.

В 2019 году начнет заселяться ЖК «Планетоград» - масштабный проект-миллионник, который также находится на Пулковских высотах, хотя юридически в состав микрорайона Пулковское не входит.

В будущем году «Терминал-Ресурс» планирует начать строительство ЖК «Образцовый квартал-3». Заметим, что этот застройщик входит в состав девелопера «Центр Развития», который владеет 316 гектарами земли на Пулковских высотах.

Масштабный проект их застройки называется «На Царскосельских холмах». В будущем здесь должно появиться около 2,5 млн кв. м различной недвижимости - как жилой, так и общественно-деловой, причем силами сразу нескольких застройщиков.

Так, планируется возвести торговые комплексы, бизнес-центры (первый, кстати, уже открылся) фитнес-клуб и даже новую железнодорожную станцию, с которой можно будет минут за 20 добраться до Балтийского вокзала. Кроме того, будет построен еще один выезд из квартала - на Волхонское шоссе.

Но как быстро все эти планы будут реализованы, зависит от того, с какой скоростью «Центру Развития» удастся продать принадлежащие ему участки, ведь самостоятельно осваивать их придется несколько десятков лет.

Пока же развитию этой территории мешает не самая лучшая транспортная доступность, особенно это касается общественного транспорта, а также отсутствие инфраструктуры. Среди плюсов: отличная экология, виды на Петербург сверху вниз и, конечно, комфортная среда мало- и среднеэтажных кварталов.

Строящиеся и сданные жилые комплексы Пулковского

«На Царскосельских холмах» - масштабный проект по созданию нового жилого квартала в Шушарах, неподалеку от Петербургского шоссе и города Пушкин, на Пулковских высотах. Новостройки на Петербургском шоссе дарят отличную возможность приобрести комфортное жилье рядом с городом, в динамично развивающейся локации.

В свою очередь эксперты «М16-Недвижимость» отмечают, что купить квартиру в новостройке «На Царскосельских холмах» сейчас - значит совершить удачную инвестицию в свое будущее: в скором времени здесь образуется полноценный жилой район, а цены на квартиры будут неуклонно расти.

Разбираемся, из каких жилых комплексов состоит проект «На Царскосельских холмах», а также представляем обзор плюсов и минусов жизни в микрорайоне «Пулковское».

Особенности ЖК «На Царскосельских холмах»

Проект представляет собой реализацию программы по развитию ранее не обжитых земель Пушкинского района СПб . Новый квартал возводится на участке площадью 316 гектаров, по соседству с историческими, культурными и природными памятниками Царского села - с одной стороны, и выставочным центром «Экспофорум» - с другой.

Локация входит в состав поселка Шушары, в его юго-западной части, на самой границе с Царским селом, между Пулковским шоссе и Петербургским шоссе.

Пулковские высоты зимой | Фото - Гоша0102 (wikimedia.org)

В состав проекта «На Царскосельских холмах» входят жилые комплексы и масштабная инфраструктурная система. Проект объединил самых разных застройщиков Петербурга, среди которых как молодые компании, так и девелоперы с богатым опытом.

• Девелопер «Терминал-Ресурс»

Застройщик реализует в новом районе сразу три проекта. Это несколько «Образцовых кварталов», из которых один уже заселен, еще один достраивается. На очереди третий проект, который сейчас проходит согласование в Госстройнадзоре. Все три комплекса представляют собой надежную и уютную малоэтажную застройку, высота домов - 4 этажа.

• «Лидер Групп»

В новом квартале Пушкинского района застройщик реализовал малоэтажный комплекс «Царский двор».

• «Патриот-Нева»

Пятиэтажный комплекс эконом-сегмента «Пушгород» был сдан с незначительным нарушением сроков.

• «Красная стрела»

Девелопер строит в районе малоэтажный комплекс «Неоклассика». В ближайшее время застройщик планирует приступить к созданию еще одного проекта в рамках КОТ «На Царскосельских холмах». Название новостройки пока остается в тайне, однако уже известно, что под нее выделят 2 гектара земли, а архитектура будет созвучна с ЖК «Неоклассика».

• «Петрострой»

Девелопер должен был еще в 2014 году закончить комплекс «Трио», однако компания обанкротилась, стройка была законсервирована, а судьба объекта остается неизвестной.

История района

Район «Царскосельские холмы» был образован еще в XVIII веке. Во времена правления Екатерины II здесь располагались образцовые деревни, через которые проезжали все гости столицы. По задумке авторов проекта, ГК «САНД», новый микрорайон выступит преемником своего исторического предка и станет таким же образцовым и комфортным для жизни местом.

План застройки «На Царскосельских холмах»

Главная особенность проектов КОТ - строительство полноценного жилого пространства. «На Царскосельских холмах» возводится не только жилая застройка, но и создаются объекты инфраструктурного характера.

1. Для детей. В микрорайоне построят три общеобразовательные школы и несколько детсадов (некоторые - с безопасными детскими бассейнами).

2. Для покупок. Существенную часть района займет торговая зона. Здесь планируется строительство торговых центров, гипермаркетов, ресторанов, кафе и других объектов коммерческой инфраструктуры. Уже сейчас можно посещать магазины и кафе «Экспофорума» и соседского ЖК «Экспо Град»;

3. Для работы. Общественно-деловая часть района также активно развивается: в этом сегменте предусмотрено строительство многофункционального комплекса, а также бизнес-центра. Кроме того, значительная доля рабочих мест предусмотрена «Экспофорумом» - масштабным бизнес-кластером района;

Генеральный план проекта «На Царскосельских холмах»

4. Для поездок. Частью нового квартала станет собственная железнодорожная станция. Электрички отсюда будут ходить как в сторону Санкт-Петербурга (Балтийский вокзал), так и в направлении пригородов.

5. Для активного отдыха. На территории района уже работает конноспортивный клуб, где новоселы могут с пользой для здоровья и настроения проводить выходные. Для этих же целей подойдет спортивный центр, который расположен в «Экспофоруме»;

6. Для души. В ближайшем будущем в квартале начнется строительство нового православного храма. Уже сейчас рядом с «Экспофорумом» работает Смоленская церковь.

Плюсы и минусы новых ЖК на Петербургском шоссе

Плюсы

• Хорошая дорожная инфраструктура, близость Пулковского и Петербургского шоссе;
• Уже сейчас от города до района ходят пять городских маршрутов, после открытия новой ж/д станции и автобусной остановки транспортная доступность станет еще лучше;
• Малоэтажная застройка создает комфортный и уютный климат повседневной жизни;
• Квартал расположен рядом с «Экспофорумом» - выставочно-деловым центром;

«Экспофорум», общий вид | Фото - Ekatekat (wikimedia.org)

• Квартиры класса «комфорт» по доступным ценам;
• Близость аэропорта «Пулково»;
• Хорошая экологическая обстановка, масштабные зеленые зоны по соседству;
• Близость Царского села, его парковых ансамблей и дворцов;
• Строительством жилых комплексов занимаются надежные девелоперы с хорошей репутацией;
• Часть квартала уже сдана и заселена, сроки строительства и заселения полностью соблюдены.

Минусы

• Социальная инфраструктура остается на стадии развития. Если коммерческая зона за счет соседних объектов уже более-менее работает, то на полную реализацию социальных учреждений еще нужно время, в настоящее время вся социнфраструктура сосредоточена в Пушкине;
• В Пушкинском районе планируется строительство нового города-спутника «Южный», что может негативно сказаться на загруженности дорожных магистралей;

Плюсов у нового района гораздо больше, чем минусов. Да и большинство минусов актуальны только в настоящее время: к примеру, всего через пару лет ситуация с инфраструктурой кардинально изменится. Кроме того, городские власти рассматривают возможность приступить к строительству станции метрополитена возле Пулковского аэропорта после 2025 года.

Соседним полям тоже недолго осталось пустовать: девелоперы активно пополняют свои земельные банки, а незастроенные пока участки Пушкинского района являются крайне перспективными.

Лучшие новостройки «На Царскосельских холмах»

«М16-Недвижимость» представляет топ жилых комплексов, в которых можно купить квартиру на Петербургском шоссе. Мы выбрали лучшие новостройки, отличающиеся интересной архитектурой, многообразием планировок и продуманной инфраструктурой.

Проект малоэтажного квартала в стиле неоклассицизма. Дома оригинальной формы образуют внутреннее закрытое пространство с камерными благоустроенными двориками. Сдача новостройки - в середине 2018 года.

Жилой фонд квартала представлен уютными квартирами с 1-3 спальнями, а также студиями. Ориентированность на комфорт будущих жильцов выражена в просторной площади квартир, наличии гардеробной и больших кухнях.

Готовый комплекс в яркой цветовой гамме. В уютном дворе обустроены места для комфортного отдыха взрослых и детей. Рядом с домами выделены безопасные парковочные зоны.

Большие квартиры с хорошей инсоляцией реализованы в классе «комфорт плюс». Формат жилья - классические планировки с 1-3 жилыми комнатами. «Изюминки» комплекса - просторные кухни (площадь достигает 14,5 м2), несколько санузлов, а также симпатичные французские балконы.

Строящийся до середины 2018 года комплекс состоит из 4 зданий по 4 этажа в высоту и является продолжением ЖК «Образцовый квартал». В стадии проектирования находится третья очередь проекта.

Форматы квартир: традиционные варианты с 1-3 спальнями и квартиры с европланировками, в которых 2 или 3 спальни. Особенностью комплекса стали мансардные квартиры, потолки в которых превышают 4 метра. Во дворе построят детсад на 140 малышей.

Еще один готовый комплекс на территории района. Два многосекционных дома имеют зеркальное расположение, а между ними благоустроен уютный закрытый дворик.

Комфортные квартиры имеют продуманные планировочные решения. Площадь в 39-98 м2, а также высокие потолки (высота - до 3,9 м) обеспечивают квартирам много света, свободного пространства и уюта.

Хотя комплекс официально и не входит в проект «На Царскосельских холмах», по факту он занимает 1,8 гектара той же территории. Малоэтажный проект будет реализован к концу 2018 года.

В него войдут собственные школа, детсад и масштабный торговый центр. Квартиры в комплексе выполнены в современном формате студий, а также в классических планировках с 1-4 спальными комнатами. Просторные кухни, несколько балконов и просторный метраж - все это обеспечивает комфортное и приятное проживание новоселам.

Задумались о возможности купить квартиру в новостройке на «На Царскосельских холмах»? Агентство недвижимости «М16» с удовольствием решит поставленную вами задачу: найдем лучший вариант специально для вас, поможем с оформлением документов и получением ипотеки. Звоните!

Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

Обширная пустующая территория на юге Московского района, проходящая вдоль Пулковского шоссе от одноименного аэропорта до Волхонского шоссе, признана застройщиками как привлекательный объект для вложения инвестиций. В северной части этого пустыря планируется построить ЖК «Планетоград», а южнее него – «Пулковские высоты», объект компании Amtel Properties.

Жилой комплекс «Пулковские высоты» – это масштабный градостроительный проект (размер строительной площадки 50 га), реализуемый по принципу комплексного освоения территории. Вместе с жилыми корпусами будут построены объекты инфраструктуры – детский сад, школа, торгово-развлекательный центр, спортклуб. Будут подземные паркинги и наземные автостоянки общим объемом 1378 машино-мест. Планируется создать и собственный бизнес-центр, а также апарт-отель.

Архитектурный проект ЖК состоит из 10 жилых секций высотой от четырех до шести этажей, каждая из которых образовывает собственную дворовую территорию. У них будет общая ось симметрии – пешеходный бульвар, в центре которого построены школа, детский сад и ТРК. Деловой центр района размещен на востоке, у Пулковского шоссе.

В настоящее время социальная инфраструктура в этом районе ЛО полностью отсутствует. Насколько полно и быстро будет реализовываться программа комплексной застройки, чтобы жителям «Пулковских высот» не приходилось ездить за каждой мелочью в город Пушкин, покажет время.

Экологическая обстановка в районе строительства ЖК сложная. От него до огромной свалки ТБО всего один километр. Также рядом Южное кладбище, а соседство с аэропортом – это гарантия постоянного шума авиационных двигателей над головой.

Ничего хорошего нельзя сказать и о транспортной доступности. Немногие километры до КАД могут быть труднопреодолимы из-за загруженности автомобильных трасс в этом районе. Общественный транспорт, доставляющий жителей Пушкинской городской агломерации в областной центр, едва справляется со своими обязанностями. В двух километрах на восток есть железнодорожная платформа «Александровская», но она окружена дачным массивом.

Информация на этой странице обновлена 07.09.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Пулковские высоты», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

В начале июня стало известно, что Пулковская обсерватория в течение пяти лет закроет все свои наблюдательные программы и перенесет их на другие базы. Такое решение приняли в РАН. Этому предшествовало несколько лет споров и судов из-за строительства в защитной зоне обсерватории ЖК «Планетоград». Сотрудники Пулковской обсерватории и градозащитники много раз говорили о том, что строительство незаконно и помешает наблюдениям.

«Бумага» собрала всё, что известно о будущем Пулковской обсерватории, судах из-за строительства «Планетограда» и реакции петербуржцев на прекращение наблюдений в учреждении, которое работает в Петербурге почти 180 лет.

Рядом с Пулковской обсерваторией уже девять лет пытаются построить ЖК «Планетоград». Против строительства выступали градозащитники и ученые

Вокруг Пулковской обсерватории существует трехкилометровая защитная зона. На ее территории запрещается строить промышленные объекты и крупное жилье, любое строительство необходимо согласовывать с обсерваторией. В 2009 году стало известно, что в этой зоне к югу от учреждения планируется построить ЖК «Планетоград» площадью более 2 млн кв. м. Проект реализует строительная компания Setl City вместе с израильской фирмой Morgal Investments.

Уже тогда проект критиковали научные сотрудники обсерватории, говорившие о том, что свет от стройки и в будущем самого ЖК помешает вести наблюдения.

Проект застройки утвердил Смольный. А затем и новый директор обсерватории

В 2014 году проект планировки для застройки утвердил Смольный. В том же году начались первые работы. В феврале 2016 года ученый совет Пулковской обсерватории отказался согласовать строительство «Планетограда» в защитной зоне. В мае 2016-го у обсерватории сменился директор - новым руководителем стал Назар Ихсанов. В конце года он согласовал застройку. К этому времени Смольный одобрил увеличение высоты застройки до 18 м. В конце 2016 года начались полноценные строительные работы.

Ученые и петербургские градозащитники раскритиковали решение Ихсанова. В феврале 2017 года 127 сотрудников Пулковской обсерватории вынесли новому директору вотум недоверия. Ихсанов объяснял , что причин для отказа в согласовании не было.

В начале 2017 года директор обсерватории заявил о прекращении наблюдений в Петербурге в будущем

Назар Ихсанов в феврале 2017 года рассказывал , что наблюдения Пулковской обсерватории планируют полностью перенести на Кавказ, где уже есть подходящая для этих целей площадка, и прекратить наблюдения в Петербурге.

Ихсанов также заявил, что в Петербурге «плохой астроклимат». «Развитие наблюдательной площадки обсерватории в Пулково уже неэффективно, это, по сути, разбазаривание государственных средств. Академия наук рекомендовала нам развивать внешние базы еще в 2009 году», - рассказал он.

В конце 2017 года городской суд отменил разрешение на стройку ЖК «Планетоград»

Весной 2017 года инициативная группа защитников Пулковской обсерватории подала несколько исков в связи со строительством «Планетограда». В ноябре 2017-го Куйбышевский районный суд по одному из исков незаконным строительство ЖК «Планетоград» и отменил разрешение на строительство.

В Setl Group тогда не согласились с решением, посчитав, что строительство ведется на законных основаниях. Застройщик обжаловал вердикт первой инстанции в городском суде, но эта инстанция тоже встала на сторону защитников Пулковской обсерватории.

В мае 2018-го Верховный суд признал проект планировки «Планетограда» законным

Апелляционная коллегия Верховного суда РФ 23 мая 2018 года после жалобы застройщика признала проект планировки ЖК «Планетоград» рядом с Пулковской обсерваторией законным. Таким образом, она отменила решение городского суда Петербурга по одному из исков инициативной группы защитников Пулковской обсерватории, связанному именно с проектом планировки, а не с разрешением на строительство.

Пулковская обсерватория в течение пяти лет прекратит астрономические наблюдения

5 июня Президиум РАН постановление, из которого следует, что Пулковская обсерватория в течение пяти лет будет сворачивать все свои наблюдательные программы. Астрономические наблюдения переведут на другие наблюдательные базы, расположенные в «более благоприятных астроклиматических условиях». О каких конкретно базах идет речь, пока не уточняется, однако в обсерватории упомянули площадку в Кисловодске.

В обсерватории пояснили , что пока речь идет только о наблюдениях. Персонал учреждения никуда не переезжает и продолжит научную работу в том же здании.

Градозащитники намерены обжаловать решение Верховного суда

Активистка Анастасия Плюто, одна из истцов, заявила, что решение Верховного суда будет обжаловано. Однако, как Плюто рассказала «Бумаге», к 13 июня истцы еще не получили письменную часть решения суда, поэтому пока не могут его обжаловать.

Активисты также обратились к президенту РФ Владимиру Путину с просьбой предотвратить строительство вокруг обсерватории, отменить решение РАН о переносе наблюдений на другие базы и «принять меры против политики нынешнего директора».