Можно ли вступить в наследство неприватизированной квартиры. Как происходит наследование неприватизированной квартиры? Как вступить в наследство по закону? Права лиц, проживающих в муниципальной квартире

9 месяцев назад убили брата. У него осталась квартира неприватизирована с долгами. Может ли квартира перейти по наследству сестре. Папы и мамы нет.

Правомерно ли наследование служебной квартиры после смерти нанимателя?

Доброго дня! В муниципальной служебной квартире где ответственный квартиросъемщик отец прописаны члены его семьи жена и сын. Что будет с квартирой после смерти нанимателя? Сможет ли её расслужебить и в дальнейшем приватизировать сын? В данный...

Как унаследовать неприватизированную квартиру, если прописано 7 человек?

Хотелось бы узнать кто унаследует неприаатезированную квартиру. В этой квартире прописано 7 человек. Тоесть после смерти человека на кого эта квартира записана. Ее могут унаследлвать все 7 прописаных людей. Или только тот кто первый начнет систему...

Кто является наследником, если умер наниматель неприватизированной квартиры?

Здравствуйте Если умер наниматель неприватизированной квартиры А там еще совместно с ним прописаны 2 сына умершей (один из которых временно имеет регистрацию в другом месте) Хотелось бы узнать право наследования этого жилья?

Можно завещать свою долю неприватизированной квартиры, если квартиросъемщик умер?

ДОБРОЕ УТРО.СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА,у нас квартира не оформлена,реальный квартиросъемщик умер,прописаны в квартире трое.Может ли мой дедушка свою часть квартиры завещать кому-либо без согласия других проживающих.

Что будет с неприватизированной квартирой после смерти ответственного квартиросъемщика, если в ней прописан несовершеннолетний (12 лет) ребенок?

Мой сын, 12 лет, прописан в квартире со свекровью (отец умер 5 лет назад). Свекровь категорически отказывается приватизировать квартиру. 1.В случае.ее смерти, что будет с квартирой? 2. Можно ли приватизировать часть квартиры (тем самым...

289 стоимость
вопроса

вопрос решен

Кому достанется доля папы, если квартира не приватизирована?

Здравствуйте,у меня умер папа и он был прописан в квартире,вместе с мамой,его братом и его двумя дочерями,квартира не приватизирована,кому достанется доля папы на эту квартиру? И еще вопрос есть так же квартира собственник он(папа) в этой кварт...

Передача неприватизированной квартиры по наследству

Ситуация: 2х-комнатная квартира НЕпреватизирована, в ней прописаны: бабушка, ее дочь, внук и внучка. У внука есть жена, не прописанная в квартире, но скоро родит ребенка. Её дочь вместе с внучкой не живет там уже 10 лет, хоть и прописаны. Внук с...

Проблема в наследовании не приватизированной квартиры

Добрый вечер. У меня возникла проблема. Квартира была не приватизирована. Документы на приватизацию подали, но потом через неделю бабушка умерла. Ходили забирать документы, но там сказали не хватает справки от администрации. Прописана была только...

Как оформить наследование квартир, если прошло уже больше 10 лет?

Добрый день! Есть две квартиры, одна приватизированная 1к.кв. и 2-я не приватизированная 2к.кв., одна принадлежала бабушке, другая пробабушке, после их смерти в 2000г наследником должна была стать моя мама, как единственный наследник, но в 2014 мама...

02 Апреля 2016, 00:07, вопрос №1204551 Сергей, г. Санкт-Петербург

Имею ли я право на наследование неприватизированной квартиры?

Отец живет в неприватизированной квартире. Живу с матерью в другом доме с пропиской. Унаследую ли я от отца жилье? Или необходима приватизация квартиры?

Наследование муниципальной квартиры

Как известно, вступление в наследство в нашей стране регулируется действующими кодексами и законами. По нормам законодательной базы определяется, что в число наследства включена собственность, которая относилась к наследодателю в момент вступления наследства в силу.

В состав наследственной массы включены права и обязанности, которые непосредственно имеют связь с наследодателем. В наследство не включаются невещественные права и прочие блага нематериальных свойств.

Поступающая в наследство собственность должна состоять во владении наследодателя. А вот муниципальная квартира не является личным имуществом, она часть муниципалитета. У наследодателя есть право владеть и пользоваться недвижимостью, но распоряжаться ею он не может, так как он выполняет только функции нанимателя. Если наследодатель умирает, то имуществом распоряжаются при помощи составления завещания. В этом случае принятие наследства происходит на основании завещания. Завещатель может указывать в своем документе постановление о любом виде имущества, которое он в состоянии купить в последующем, тогда у него была бы возможность приватизировать недвижимость.

Стоит помнить о том, что наследовать неприватизированное жилище практически невозможно, так как этому противоречит закон. Но после того как умирает наниматель, все члены его семьи, которые достигли совершеннолетия, имеют право осуществить перерегистрацию недвижимости на свое имя.

Наследство по российскому закону может быть получено таким способом: если перед смертью наниматель смог приватизировать недвижимость, то приемники могут появиться в суд с исковым заявлением о принятии права собственности ими по наследованию. Такой вывод имеет место в практических трудах Верховного Суда Российской Федерации.

Способы оформления муниципального жилища в наследство

Казалось бы, что подобный тип жилья по наследству не может быть передан. Если же умирает одинокий наниматель квартиры муниципального типа, то на его территорию обычно начинают заселять жителей. Приемники, которые в жилище не зарегистрированы, не имеют права предъявлять претензии на него. Если у них имеется регистрация по данному адресу, то стоит составить заявление и предоставить его специалистам местных органов власти с целью переоформления условий социального найма.

Также стоит составить подходящий документ, к которому нужно прикладывать выписку из домовой книги, а также бумагу, подтверждающую смерть нанимателя. Самой действенной возможностью на получение муниципальной недвижимости в наследство является приватизация. Если она переходит в собственные владения наследодателя, то со временем она будет принадлежать наследникам.

Но может случиться и так, что наследодатель не успел заявить о приватизации и умер, не доведя дело до логического завершения. Хотя это жилье также может считаться наследством. Оно может быть признано личным имуществом в суде. Здесь проявляется маленькая сложность: в жилище могут заселиться новые жильцы раньше, чем производство будет выиграно в суде. Тогда жителей совсем непросто выселять. Суд и вовсе может отказать в рассмотрении искового заявления. Туда можно обратиться только через полгода с того момента, как наследство сможет вступить в силу.

Если же не соблюдать вступление в наследство, тогда заявление может быть отклонено.

Что предпринимать в таком случае? Прежде всего, следует:

Отправиться к нотариусу с целью открытия наследственного дела;
После этого стоит пойти в соответствующий отдел и оформить заявление о претензии на недвижимость в порядке наследования;
На следующем этапе подается исковое заявление в суд и прошение об приостановлении производства до истечения нужного срока;
Прошение о проведении ареста квартиры. Такие действия нужны для того, чтобы ее не смогли передать для ведения дел специалистами и жилище не перешло другим жильцам.

Наследование неприватизированной квартиры: возможно ли это? Можно ли приватизировать квартиру после смерти ответственного квартиросъемщика? Об этом и других нюансах перехода прав на муниципальное жилье читайте в нашей статье.

Право наследования квартиры без приватизации

Под процедурой приватизации принято подразумевать передачу государственного имущества в личную собственность граждан. Порой возникают такие правовые ситуации, при которых наследодатель не успевает приватизировать свою жилую площадь.

Объект недвижимого имущества в виде квартиры становится официальной собственностью проживающего в ней гражданина только после того, как он зарегистрирует свои права на него, то есть оформит приватизацию.

Если этого не происходит, то его потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей при оформлении квартиры после смерти гражданина.

При наличии обстоятельств, когда гражданин умирает до окончания процедуры приватизации, квартира остается в собственности государства или муниципалитета, с которым наследодатель когда-то заключил соглашение о социальном найме жилого помещения. Это значит, что умерший останется нанимателем жилья и не сможет стать его собственником.

Наследование квартиры по закону: кто имеет право?

Право на наследование квартиры по закону принадлежит лицам, признанным наследниками умершего лица.

Только наследник может ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственное имущество. Для успешной реализации норм необходимо, чтобы до смерти гражданина была произведена:

Подача наследодателем перед смертью заявления о приватизации объекта недвижимого имущества в уполномоченные регистрационные органы.
Предоставление наследодателем перед смертью необходимого для регистрации квартиры пакета документов.
Отсутствие факта отзыва наследодателем заявления на регистрацию.

При наличии описанных обстоятельств Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 дает наследникам по закону право заявлять о включении в наследственное имущество неприватизированной квартиры.

При этом учитываются обстоятельства, при которых наследодатель умирает до государственной регистрации своего права собственности на квартиру или до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность.

Что предпринять после смерти гражданина

Члены семьи нанимателя жилого помещения, которые проживали в квартире совместно с наследодателем, на основании ст. 672 ГК РФ имеют возможность проживать в этом помещении даже после смерти основного нанимателя.

Не знаете свои права?

В таком случае законодатель указывает на право любого из родственников заключить договор на квартиру с органами, предоставляющими жилье из государственного фонда.

Таким образом, законный наследник погибшего лица станет выступать полноправной стороной договора на неприватизированное жилье и сохранит свои права на проживание в квартире.

Закон от 04.07.1991 N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществлять процедуру приватизации объекта недвижимого имущества.

Кто не может получить неприватизированную квартиру

Право на приватизацию дается гражданину не на основании наследования, а в связи с договором социального найма.

Это означает, что если наследник не жил в одной квартире с наследодателем, то он не может рассчитывать на получение в наследство неприватизированной жилой площади умершего гражданина.

Какое жилье нельзя приватизировать

В законе перечислены те категории жилых помещений, право собственности на которые граждане не могут зарегистрировать. Среди такого жилья:

квартиры в аварийном состоянии;
квартиры в общежитиях;
жилые площади в домах закрытых военных городов;
помещения, расположенные служебных зданиях.

Как приватизировать наемное жилое помещение

Подача заявления

Для того чтобы начать процедуру приватизации квартиры, наследник умершего, который заключил договор найма жилья, должен обратиться в регистрационные органы по месту жительства.

Гражданину потребуется заполнить стандартное заявление и представить уполномоченным лицам ряд необходимых документов, подтверждающих его права на объект недвижимого имущества, подлежащий приватизации.

Документы для регистрации прав

При визите в регистрирующий орган гражданин, желающий приватизировать жилье, должен собрать определенный пакет документов.

Среди таких бумаг:

Паспорт.
Регистрационные бумаги заявителя.
Справку на квартиру из БТИ.
Ордер на квартиру.
Договор социального найма квартиры, составленный на имя заявителя.
Выписку из домовой книги, где зафиксирована информация обо всех гражданах, проживающих в жилом помещении.
Нотариально удостоверенную доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.

Рассмотрение заявления

Заявка на приватизацию рассматривается в регистрационных органах, которые проверяют предоставленные сведения на предмет подлинности и достоверности, делая необходимые запросы.

После проверки органы составляют договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.

Право собственности на квартиру возникает у лица, заявившего о ее приватизации, после регистрации такого договора. Процедура регистрации документа предполагает внесение данных о квартире в Единый реестр.

Таким образом, унаследовать права на неприватизированный объект недвижимого имущества сможет только то лицо, которое проживало совместно с наследодателем. Перед проведением процедуры приватизации ему потребуется переоформить договор социального найма жилого помещения, заключенный с государственными органами, на свое имя.

РФ, а именно Гражданскому Кодексу, имущество умершего человека переходит в наследство его родственникам согласно очереди наследования или же по завещанию. Вроде бы все предельно ясно и нет не двузначных моментов.

Но, важно понимать следующее – в наследство может переходить только то имущество, которое находилось в собственности наследодателя. Если же нет, то согласно статье 1112 ГК РФ унаследовать его невозможно. В связи с этим, довольно часто возникает вполне логичный вопрос – что делать, если квартира не приватизирована – кто наследник, есть ли он вообще и как в таких ситуациях поступать. Об этом далее и поговорим.

По сути, квартира, которая не приватизированная, принадлежит государству. Так, человек, который проживал в неприватизированном жилье, руководствуется договором социального найма жилья – глава 8 ЖК РФ.

Как правило, такой документ подписывается в двустороннем порядке – с одной стороны государство, с другой стороны основной квартиросъемщик. Такой договор ограничен по времени, в некотором смысле этого слова – он действует только до того момента, пока основной квартиросъемщик не умрет. С его смертью оснований для действия соглашения больше нет. При этом, важно понимать следующее – лица, которые вселились с умершим, утрачивают на некоторое время способность, юридически распоряжаться объектом недвижимости. Но, выселить их оттуда не имеют права.

Исходя из вышесказанного, постает вполне логичный вопрос –как унаследовать неприватизированную квартиру, ведь по сути, она принадлежит государству. Здесь есть маленький нюанс – по завещанию основной квартиросъемщик имеет право завещать объект другому лицу, если то намерено приобрести ее в полное владение. Именно эта поправка и дает возможность наследовать неприватизированную квартиру на законных основаниях.

Особенности приватизации

Наследство неприватизированной квартиры проходит сложнее, чем законно оформленный как положено объект. В таком случае рационально выделить следующие нюансы:

Наследовать имущество могут только .
Жилье передается в наследство только в том случае, если наследодатель подавал заявление на приватизацию и от такой же процедуры не отказываются его наследники.
Правом наследования могут располагать только те родственники, которые были прописаны на жилплощади, или же проживали вместе с основным квартиросъемщиком.

Наследник в таком случае может поступить следующим образом – оформить договор социального найма жилья с муниципалитетом или же начать процесс приватизации жилого объекта.Если у наследодателя нет родственников и не было составлено завещание, то объект недвижимости переходит во владение государства.

Наследование права приватизации

Итак, если квартира не приватизирована, то наследниками могут выступать только близкие родственники и при этом, они должны были проживать или же прописаны в наследственном объекте недвижимости. К близким родственниками относится:

Муж/жена.
Внуки.

Собственно, со смертью наследодателя переходит и право приватизации к его наследникам, но только в том случае, если наследодатель при жизни начала процесс приватизации – подал заявление.

Как поступать наследникам?

Как уже было сказано выше, в таких ситуациях есть два решения – оформить новый договор или же начать процедуру приватизации. В первом случае наследнику нужно обратиться в ЖЭК, который далее перенаправит, при необходимости, в муниципалитет.

Обратите внимание на то, что в таких случаях приватизировать можно не все объекты недвижимости:

Комната в общежитии.
Если жилье в аварийном состоянии.
Если это жилье, которое выдавалось только на время несения гражданской службы.
Если объект находится на территории военного городка, базы и так далее.

Начать процесс приватизации можно только после того, как жилье будет взято в аренду у государства. Только после того, как такой документ будет на руках у заинтересованного лица, можно начинать соответствующий процесс.

В пакет документов для приватизации входит следующее:

Внутренний гражданский паспорт.
Кадастровый и технический паспорт на объект.
Если лицо в браке, то согласие на приватизацию другого супруга.
Оценка жилья – справка о его стоимости.
Свидетельство о смерти наследодателя.
Платежный документ об уплате государственной пошлины.

Пакет документов вместе с заявлением нужно передать в регистрационный отдел.

Рассмотрение документов

В регистрационном отделе будет рассмотрено обращение, после чего документы будут проверены правоохранительными органами. Если нет никаких проблем, и с документами все в порядке, наследник будет приглашен в ведомство для завершения процедуры – выдачи документов о том, что квартира приватизирована. С этого момента наследник будет полноправным владельцем объекта недвижимости.

В том случае, если в приватизации будет отказано, но наследник не согласен с таким решением, но вправе обратиться в суд для решения вопроса. Как показывает судебная практика, такие вопросы довольно часто решаются в пользу наследника.

Время чтения: 7 минут

Право однократной приватизации доступно для российских граждан с 1991 года. Тем не менее существуют случаи проживания в муниципальной собственности тех граждан, кто не воспользовался своим правом. Поэтому, если остается неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, наследников волнует вопрос, кому она достанется и кто имеет право проживать в указанном помещении после открытия наследства. Порядок и механизм перехода права пользования имуществом, оставшимся после смерти наследодателя, устанавливает законодательство.

Права лиц, проживающих в муниципальной квартире

Проживающие в неприватизированной квартире граждане имеют определенные права пользования данным жилым объектом. Квартиросъемщики муниципального жилья не имеют права распоряжаться им, в том числе продавать, . Но имеют право владеть им и пользоваться.

На вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, законодатель дает конкретный ответ в ст. 1112 Гражданского кодекса РФ: в состав наследства может входить только имущество, принадлежавшее на момент его смерти.

Анализируя данную норму, можно сделать вывод: если квартира не принадлежала умершему родственнику на момент смерти, завещать ее он не может.

Если на момент смерти наследодателя квартира так и осталась неприватизированной, она не может быть унаследована по завещанию и остается муниципальной собственностью.

А с наследником умершего, который проживает в этой квартире, будет переоформлен договор социального найма.

Право на приватизацию, если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире, переходит к тому из наследников, с кем был переоформлен договор. Этим правом обладают наследники умершего и в том случае, когда он успел при жизни подать заявление и необходимые документы на приватизацию, но не успел оформить имущество. В

се прописанные в данном жилом помещении имеют одинаковые права на пользование им.

Порядок наследования жилого помещения

Процедура наследования жилого помещения происходит по закону или по завещанию. Как упоминалось выше, если на момент смерти завещатель не оформил квартиру в свою собственность путем приватизации, по завещанию получить ее наследники не смогут.

После смерти ответственного квартиросъемщика все прописанные с ним по этому адресу и имеющие право проживания граждане получают возможность провести приватизацию на себя.

Процедура наследования по закону

Получить в собственность жилое помещение после смерти родственника можно только в том случае, когда оно уже находилось в его владении и распоряжении. Подробнее узнать об имуществе, входящем в состав наследства, и очередности вступления в права наследования можно из статьи « ».

В соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РФ от 04.07.1991 № 1541-1, включить в наследство неприватизированное жилье возможно в судебном порядке.

Такую же позицию занимает и Верховный Суд РФ в своей практике.

Наследование неприватизированной квартиры по закону, по мнению Верховного Суда РФ, происходит в случае наличия заявления умершего о своем желании приватизировать объект.

Если есть такое заявление, суд включает жилое помещение в состав и .

Процедура наследования по завещанию

Ст. 1119 ГК РФ определено, что завещатель имеет право самостоятельно и по своей воле распорядиться принадлежащим ему имуществом на случай смерти. В том числе распределить доли в наследстве по своему усмотрению. А также претендентов по закону, не объясняя причины такого решения.

Теоретически завещатель имеет право включить в состав завещаемого имущества муниципальное жилье. Только получить наследство указанные лица смогут лишь в том случае, если на момент смерти наследодателем была произведена приватизация.

Права на приватизацию передать по завещанию не представляется возможным. Читайте подробнее о порядке составления завещания и вступления в права наследников в статье « ».

Пройдите социологический опрос!

Особенности договора социального найма

Использование жилого помещения без приватизации происходит на основании социального найма. Правовое регулирование взаимоотношений квартиросъемщика и собственника жилья осуществляется Жилищным кодексом РФ. Собственником в договоре выступает государство или органы местного самоуправления через уполномоченных лиц или органы.

Одной из особенностей данного договора является то, что в нем не установлен срок действия. Составляется текст документа по типовой форме, утвержденной Правительством РФ. Также законодатель установил требования к нанимателю помещения.

Жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилье или улучшении условий проживания. Обязательным условием является гражданство России.

Бывает так, что вместе с нанимателем прописаны и проживают не только члены его семьи, но и лица, таковыми не являющиеся. Часто юристам задают вопрос, можно ли унаследовать неприватизированную квартиру, если на нее претендует не член семьи.

Например, муж и жена жили в неприватизированной квартире, нанимателем которой был отец жены. Муж был прописан в этой квартире. После развода семейной пары муж выехал, но остался прописанным. В такой ситуации, если он не оплачивал коммунальные услуги и фактически не проживал, его можно выписать в судебном порядке.

В противном случае после смерти отца он на равных со своей бывшей супругой сможет претендовать на право приватизации жилья.

Порядок переоформления договора социального найма

Оставшиеся проживать в муниципальной квартире родственники покойного нанимателя имеют право и дальше пользоваться недвижимостью. Лишить гражданина права занимать жилое помещение можно только в судебном порядке. Поэтому, если кто-либо из родственников не желает делиться правом жительства в квартире, ему необходимо обратиться с аргументированным иском в суд.

Разобраться, кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя, можно основываясь на действующих нормах Жилищного кодекса РФ.

Так, ст. 69 ЖК РФ определяет, кто является членами семьи нанимателя:

супруг/супруга;
дети;
родители;
иные родственники, если они были вселены в жилье по его инициативе и ведут с нанимателем общее хозяйство;
лица, признанные членами семьи в судебном порядке.

В договоре обязательно упоминаются все члены семьи нанимателя, несмотря на то, что стороной выступает он. Поэтому переоформление муниципальной квартиры после смерти владельца происходит путем заключения договора социального найма с одним из членов его семьи.

Если существует спор между родственниками, кто станет нанимателем, он подлежит судебному разрешению.

Куда необходимо обратиться для переоформления

Для переоформления договора социального найма необходимо обратиться в уполномоченный орган – департамент жилищной политики. Обращаться в указанный орган имеет смысл в том случае, если от иных родственников, прописанных в данной квартире, получено письменное согласие.

Подписи на документе о том, что они не против переоформления договора, необходимо заверить у нотариуса или паспортиста.

Как правильно составить заявление

Чтобы сообщить о своем волеизъявлении и оформить на себя договор, надо написать заявление в департамент жилищной политики. Заявление должно быть подписано всеми проживающими в квартире членами семьи умершего нанимателя.

В тексте заявления указывается на необходимость внести изменения в договор социального найма в связи со смертью нанимателя данного жилья.

Какие необходимо предоставить документы

Вместе с заявлением в уполномоченный орган необходимо предоставить пакет документов:

выписка из домовой книги;
копия лицевого счета;
, который подлежит переоформлению;
копии паспортов всех зарегистрированных и проживающих членов семьи нанимателя;
свидетельство о смерти нанимателя (копия).

В некоторых случаях могут понадобиться документы, подтверждающие родство с умершим квартиросъемщиком.

Когда можно претендовать на неприватизированную квартиру

Решить вопрос, кто будет наследником, если квартира не приватизирована, можно двумя способами:

Путем согласования со всеми прописанными наследниками.
С помощью обращения в суд.

Если не получается договориться с другими жильцами оставшейся квартиры, вопрос может быть передан на судебное рассмотрение. И привилегию одного члена семьи перед остальными суд установит в своем решении.

Вместе с договором пользования жилым помещением членам семьи переходит право на его приватизацию.

Наследование права проживания в государственном жилье происходит по закону, в соответствии с данными о прописанных родственниках покойного нанимателя. В первую очередь к членам семьи, которые имеют право остаться проживать в данной квартире, относятся его дети и супруг(супруга).

Нетрудоспособные родители и иные иждивенцы могут быть претендентами на пользование государственной жилплощадью в случае их фактического проживания по этому адресу на момент смерти нанимателя.

Исходя из вышеизложенного, можно, в зависимости от конкретной ситуации, определить, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника. Департамент жилищной политики не наделен полномочиями определять привилегии в заключении договора с кем-либо из претендентов на наследство.

Переоформление происходит либо на основании согласованного всеми членами семьи заявления, либо по определению суда.

Кому принадлежит право наследования неприватизированной квартиры

Жилье, которое находится в государственной или муниципальной собственности, не наследуется на основании свидетельства о праве собственности. Нотариус не выдаст документ о праве на указанное имущество.

При наличии спора между наследниками, когда квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, решает не нотариус, а суд.

Тем не менее такая правовая позиция законодателя не означает, что прописанный без права проживания гражданин может быть претендентом на данное имущество. Этим правом наделены члены семьи в соответствии с установленной законом очередностью.

Кто не может быть претендентом на неприватизированное жилье

Лица, которые не являются наследниками умершего нанимателя в понимании норм Гражданского кодекса РФ, не могут претендовать на его неприватизированное жилье.

Одним из необходимых условий наследования такой жилплощади является факт совместного проживания с наследодателем на момент его смерти.

Если родственник квартиросъемщика не проживал с ним и не вел совместное хозяйство, он не является претендентом на жилье. Недостойные наследники также не получают право проживать в квартире и пользоваться ею.

Судебные решения по вопросам, кто наследник, если квартира не приватизирована, содержат в себе определение о включении муниципального жилья в состав наследства и признания права собственности за заявителями.

Важно отметить, что такой исход спора возможен только в случае наличия заявления о приватизации, поданного при жизни нанимателя.

Процедура приватизации наемного жилья

Закон о приватизации наделяет нанимателя бессрочным правом оформить недвижимость в свою собственность путем приватизации. Воспользоваться этим правом можно только один раз.

Наследникам, вступившим в пользование квартирой по договору социального найма после смерти родственника, также принадлежит это право. Если претендент на приватизацию уже его реализовал в отношении иной квартиры, применить его второй раз он не сможет.

Жилая недвижимость, не подлежащая приватизации

Нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии, то есть непригодно для проживания. Не позволяет законодатель оформить право собственности путем приватизации и на жилые комнаты в общежитиях, в военных городках.

Действует запрет приватизировать служебное ведомственное жилье.

Договор передачи помещения в собственность, оформленный с нарушением норм законодательства, может быть впоследствии признан недействительным либо ничтожным.

Как оформить и подать заявление о приватизации

Если ответственный квартиросъемщик подал заявление о приватизации квартиры, то он может и распорядиться, кому достанется после смерти квартира в соцнайме. Это можно сделать путем .

Наследникам по закону для оформления квартиры необходимо решить вопрос, на кого переоформляется договор социального найма. После чего новый наниматель подает заявление установленного образца в орган, уполномоченный на распоряжение имуществом.

В заявлении следует подтвердить, что:

претендент на имущество ранее не использовал право единоразовой безоплатной приватизации;
квартира не находится под арестом и отсутствуют иные обременения на нее;
со всеми прописанными согласован порядок приватизации.

Необходимые документы для регистрации прав

Юрист. Кандидат юридических наук. В 2007 году окончила НИ ТГУ. В 2013 получила степень КЮН МФЮА. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Специализируюсь в области семейного и наследственного права.